Maison

04000 DIGNE-LES-BAINS - QUARTIER JEAN GIONO -EXCLUSIVITE - MAISON DE CARACTERE - 9 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 228 M² - CHARME HISTORIQUE AVEC TERRASSE ET JARDIN - LUMINEUX - EXPOSE SUD - APPARTEMENT INDEPENDANT Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cette superbe demeure de caractère située dans le quartier prisé de Jean Giono à Digne-les-Bains. Construite entre 1850 et 1919, elle allie le charme de l'ancien au confort moderne, dans un cadre résidentiel calme et recherché, à deux pas du centre-ville et de toutes les commodités. Avec ses 228 m² habitables répartis sur trois niveaux, cette maison offre un cadre de vie généreux et lumineux. Au rez-de-chaussée, un vaste séjour avec cheminée insert s'ouvre sur une pièce attenante idéale pour un bureau. La grande cuisine conviviale, équipée d'un piano de cuisson, donne accès à une terrasse plein sud de 40 m², véritable pièce à vivre aux beaux jours. Un WC séparé complète ce niveau. À l'étage, une chambre avec dressing jouxte une salle de bains combinant baignoire, douche et meuble vasque, tandis que la suite parentale dispose d'un dressing, d'une salle d'eau privative et d'un accès à un balcon. Le second étage propose deux chambres supplémentaires et une salle d'eau avec WC. Les combles, aménageables, laissent libre cours à vos projets d'agrandissement ou d'atelier. La propriété comprend également un appartement indépendant avec salon et cuisine ouverte donnant sur la terrasse, une salle d'eau avec WC et une chambre à l'étage. Sa pompe à chaleur réversible assure un confort toutes saisons et en fait une solution idéale pour de la location saisonnière ou un usage multigénérationnel. Le jardin de 680 m², arboré et paisible, est un véritable havre de détente. La maison bénéficie aussi de nombreuses dépendances : chaufferie, buanderie, cave à vin, débarras et abri bois. Côté équipements, elle dispose d'un portail électrique, du double vitrage, d'une chaudière gaz à condensation, de panneaux solaires, d'une alarme et d'une pompe à chaleur réversible dans l'appartement. La luminosité, le calme et la proximité immédiate du centre-ville en font un lieu de vie rare et recherché. La taxe foncière s'élève à 4735 €. DPE énergie E (278 kWh/m²/an) – GES E (57 kgCO₂/m²/an). Audit énergétique disponible sur demande. Cette demeure historique conviendra parfaitement à une grande famille ou à un projet de résidence principale avec revenus complémentaires grâce à l'appartement indépendant. Renseignements et conditions détaillées disponibles auprès de : Philippe Bekalarek – Conseiller immobilier effiCity 06 71 64 61 25 – pbekalarek@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Corinne Hanin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Manosque sous le n°919291351. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris