PARIS 18EME- SUPERBE 2 PIÈCES TRAVERSANT AVEC BALCON ET VUE EXCEPTIONNELLE SUR LE SACRÉ COEUR

Au coeur d'un quartier dynamique et recherché du 18ème arrondissement, découvrez ce magnifique appartement 2 pièces traversant situé au 5ème étage sur 6 d'un bel immeuble ancien parfaitement entretenu. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa luminosité exceptionnelle et son charme authentique. Le séjour, exposé plein sud, bénéficie d'un agréable balcon ainsi que d'une vue imprenable et totalement dégagée sur le Sacré-Coeur, offrant un panorama rare et recherché. La chambre, idéalement située sur cour, garantit un calme absolu et des nuits paisibles. L'appartement dispose également d'une cuisine fonctionnelle, d'une salle d'eau, ainsi que de véritables WC, un atout particulièrement apprécié. En bon état général, ce bien ne nécessite aucun travaux. Vous profiterez de tout le charme de l'ancien : un cachet préservé et une atmosphère chaleureuse. Une cave complète ce bien. L'emplacement est idéal, à proximité immédiate des commerces, restaurants, cafés et transports. Les stations Simplon (ligne 4) et Marcadet-Poissonniers (lignes 4 et 12) sont accessibles en quelques minutes à pied, permettant de rejoindre rapidement l'ensemble de Paris. Un appartement coup de coeur, rare sur le secteur, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre parisien ou un investissement locatif de qualité. Les atouts : - Appartement traversant - 5ème étage sur 6 - Balcon - Vue exceptionnelle sur le Sacré-Coeur - Exposition plein sud - Chambre sur cour au calme - Très lumineux - Immeuble ancien bien entretenu - Aucun travaux à prévoir - Cave - Charme de l'ancien - Métros ligne 4 et ligne 12 à proximité - Quartier en pleine valorisation A visiter sans tarder ! Prix : 352 000 euros honoraires d'agence de 5.07% à la charge de l'acquéreur (soit 335 000 euros net vendeur). Le bien est soumis au statut de la copropriété. Charges annuelles: 1360euros. Nombre de lots: 31 dont 25 lots d'habitation. DPE F GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1140 euros et 1580 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Matthieu et Ny Tsiky DABOUIS, au 0616460777 ou, par courriel à m.dabouis@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Matthieu et Ny Tsiky DABOUIS agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 453689 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.07 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 31 lots - dont 25 lots habitation. Charges annuelles : 1360 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr