Charmante marina avec 03 chambres en duplex à vendre à Aigues-Mortes (30220)

Et si votre terrasse devenait le plus beau point de vue de vos journées ? À seulement quelques minutes à pied des remparts d'Aigues-Mortes, dans le secteur particulièrement recherché de Port-du-Roy, cette élégante marina entièrement climatisée vous offre un cadre de vie rare où l'eau devient le décor permanent de votre quotidien. Dès l'arrivée, le charme opère. L'environnement paisible des marinas, les bateaux amarrés à proximité et la vue dégagée sur le plan d'eau créent immédiatement une atmosphère de vacances et de sérénité. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une cuisine indépendante entièrement équipée pouvant être ouverte sur le séjour ainsi qu'un espace de rangement pratique. Le vaste séjour, baigné de lumière grâce à sa large baie vitrée, s'ouvre naturellement vers l'extérieur et offre une magnifique perspective sur le port. Chaque instant de la journée y prend une saveur particulière : un petit-déjeuner face à l'eau, un déjeuner sous la pergola ou un apéritif au coucher du soleil. La grande terrasse constitue sans aucun doute l'une des pièces maîtresses de la propriété. Agrémentée d'une élégante pergola en fer forgé, elle invite à profiter pleinement du climat méditerranéen tout en admirant le spectacle apaisant des reflets du soleil sur l'eau. À l'étage, l'espace nuit accueille deux belles chambres bénéficiant d'un balcon traversant avec vue sur le port, offrant un panorama privilégié dès le réveil. Une troisième chambre avec sa salle d'eau apporte un confort supplémentaire pour recevoir famille et amis. Une salle de bains indépendante ainsi qu'un WC complètent harmonieusement ce niveau. Pensée pour un confort optimal en toute saison, la marina est entièrement équipée d'une climatisation réversible pilotable à distance depuis votre smartphone, vous permettant de retrouver une température idéale dès votre arrivée. Les amateurs de navigation apprécieront particulièrement le poste d'amarrage privatif d'environ 9,50 mètres par 5 mètres, véritable prolongement naturel de la propriété et invitation permanente à prendre le large. Les charges annuelles pour le poste d'amarrage sont de 2 359,00€. Un garage situé à proximité ainsi qu'une place de stationnement privative viennent compléter les prestations de ce bien particulièrement fonctionnel. Parfaitement entretenue, cette marina ne nécessite aucun travaux et se révèle prête à accueillir immédiatement ses futurs propriétaires. Depuis la marina, tout se fait presque à pied : les remparts, les restaurants, les commerces, les terrasses animées, les marchés provençaux et les balades le long des canaux. Ici, chaque journée offre le privilège de conjuguer patrimoine, plaisance et douceur de vivre méditerranéenne. Une adresse rare pour celles et ceux qui recherchent bien plus qu'un logement : un véritable mode de vie tourné vers l'eau, le soleil et l'art de vivre camarguais. Nombre de lots de la copropriété : 73, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Copropriété plus eau froide) : 1140€ soit 95€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,41% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°524 203 726 - Greffe de NIMES) Michel LE HAO DONG Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 85 52 50 74 - Réf.950132