Maison d'architecte

Sur la colline de Tresserve, face au lac du Bourget, dans un environnement résidentiel très prisé, cette Villa de standing avec piscine chauffée offre un cadre de vie rare, alliant volumes, panorama et performance énergétique. Livrée en 2017, cette élégante maison de 8 pièces développe 242m2 hors sous sol dont 26m2 de bassin , bénéficiant de vues dégagées sur le lac et les montagnes, idéale pour une résidence familiale ou secondaire. Une maison passive, confortable et très économique Pensée pour le confort et la maîtrise des consommations, la maison bénéficie d'une conception passive, avec : panneaux solaires, vmc double flux et une excellente isolation garantissant un excellent confort thermique toute l'année et des charges énergétiques particulièrement faibles. Organisation intérieure Au rez-de-chaussée Le niveau principal accueille une belle pièce de vie lumineuse, prolongée par un espace cuisine fonctionnel, ainsi que deux chambres, offrant une véritable vie de plain-pied. Ce niveau s'ouvre directement sur une grande terrasse donnant accès à une piscine chauffée et couverte, idéale pour en profiter en toute saison. À l'étage L'étage se compose de deux chambres supplémentaires, d'une salle de jeux, ainsi que d'un accès à une grande terrasse panoramique, offrant une vue imprenable sur le lac du Bourget, agrémentée d'un spa, pour des moments de détente privilégiés. Sous-sol complet – un véritable atout La propriété bénéficie d'un sous-sol complet d'environ 172 m², comprenant notamment : un cellier, une cave, une buanderie, ainsi que de vastes espaces de rangement et de stockage. Extérieurs Implantée sur un terrain arboré de 1 150m², la propriété profite de plusieurs terrasses ensoleillées, d'une piscine chauffée et couverte, et d'un très grand garage. Un bien rare et complet Cette propriété rare sur le secteur séduira des acquéreurs en quête d'un bien spacieux, élégant, économe en énergie, offrant un panorama exceptionnel sur le lac du Bourget, à quelques minutes d'Aix-les-Bains. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite privée, contactez nous Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julien Tagnard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°819599655. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris