Type
Bien immobilierTarif
2 895 000 €Chambres
9Salles de bain
1Propriété en "longère" de charme
Propriété de caractère au coeur du Gers dans un environnement naturel d'exception à Sainte-Christie-d'Armagnac sur 46 hectares d'un seul tenant alliant vignoble et prairie actuellement exploités en fermage, jardin et un lac privé naturel.
Lieu rare, espace, authenticité et fort potentiel, à destination d'un acquéreur en quête de liberté et de projet réflêchi, car il s'agit bien ici d'une "destination" aussi pour les amoureux de nature et à l'abri des nuisances.
Une habitation principale chaleureuse et authentique, parfaitement adaptée à une résidence principale ou secondaire avec des beaux volumes de près de 500m2 avec sept chambres quasiment toutes équipées de leur salle d'eau et possédant du caractère, de l'élégance et du charme.
Salle à manger, salon, petit salon, salon télévision, cuisine, arrière cuisine, cellier complétent cette partie de la maison.
Attenant à la maison et de plain-pied un "appartement" ou "gîte" de 43m2 comprenant salon-cuisine, chambre et salle d'eau.
En traversant par une jolie cour pavée et fleurie via un passage couvert, vous trouverez les espaces ludiques ou créatifs, salles de jeux, celle des "petits" et celle des adultes aménagées toutes les deux, un atelier-bureau actuellement d'herboriste avec son escalier en colimaçon amenant sur une pièce de 44m2 idéale pour la confection, le loisir créatif, le calme et la "zénitude". Dotée également d'un espace cuisine et d'une salle d'eau l'endroit est parfait de l'indépendance.
Côté terrasse extérieure donnant sur l'arrière de la longère, là où se trouve la piscine au sel avec le vignoble et la nature gersoise à perte de vue, deux logements indépendants confortables, de qualité et quasiment neufs qui permettent un accueil supplémentaire. En effet, tous les deux identiques, ils font 50m2 chacun et disposent d'un salon-cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau et terrasse "privative". Idéal pour se ressourcer. Valeur ajoutée certaine
Des dépendances multiples : Un chai de vinification exploitable (300m2 avec cuves inox...), capacité + de 55000 bouteilles, un chai de conditionnement ou de stockage (plus de 300m2), un espace pour la production importante d'électricité photovoltaïque, un ancien chai avec celliers divers rénovés.
De plus, en toute indépendance, accessible par les jardins, une splendide salle de réception de 140m2 avec ses terrasses donnant sur la nature pour de l'évenementiel, toilettes, vestiaires, PMR aux normes et une cuisine toute équipée de 35m2, carrelage et tout inox.
Aucune contrainte d'exploitation, un fort potentiel évolutif dans le temps, la conservation d'une gestion simplifiée avec des revenus associés, d'autres orientations selon votre projet qu'il soit familial, touristique, évenementiel, locatif...
Des alentours immédiats propices à du petit élevage, de la culture familiale.
A proximité des commodités, accès aux axes routiers, très proche des activités locales de Nogaro avec son célèbre circuit et des villages typiques de la région de l'Armagnac.
Par sa superficie d'un seul tenant, son unité foncière et son environnement, cette propriété s'inscrit dans une logique d'acquisition patrimoniale à destination d'acquéreurs avertis.
A bientôt pour une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°500 950 225 - Greffe de TARBES) Christian SOMA Entrepreneur Individuel 06 41 85 83 13 - Réf.956158
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Détails de l'annonce
Finances / Mandat / Références
Charges
€
Localisation
Ville
Sainte Christie D Armagnac
Pays
France
Surfaces / Pièces / Composition
Surface habitable
650 m²
Nombre de pièces
15
Nombre de chambres
9
Caractéristiques / Équipements
Ascenseur
Digicode
Interphone
Meublé
Nombre de parkings
Diagnostics / Énergie
Diagnostic DPE
D
Diagnostic GES
D
Orientations
Orientation (simple)
sud-ouest
Chauffage / Énergie
Type de chauffage
Énergie : fuel
Photos / Médias / Visites
URL visite virtuelle
https://www.youtube.com/embed/8Lxz_qsc6Mk
Cuisine
Type de cuisine
aménagée
Chauffage et diagnostics
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
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Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
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