Appartement

MARIGNANE - GRAND T4 MODULABLE DE 68.5M² - DERNIER ETAGE - BALCON, LOGGIA ET CAVE - IDEAL FAMILLE OU INVESTISSEUR Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cet appartement situé au cœur de la résidence Les Acacias, traversant et très lumineux, offrant un fort potentiel d'évolution. Des visuels de projection (home staging) sont proposés afin d'illustrer le potentiel d'aménagement. Initialement conçu en T4, le bien est aujourd'hui aménagé en T3, avec la possibilité simple et rapide de recréer une troisième chambre sans gros travaux. Un atout rare, aussi bien pour une famille que pour un projet d'investissement. Situé au 4ᵉ et dernier étage (sans ascenseur) d'une résidence fermée, sécurisée et bien entretenue, l'appartement développe 68,5 m² et bénéficie d'un environnement calme ainsi que d'une vue dégagée. Agencement actuel (T3) Séjour lumineux de 18 m² Salle à manger attenante de 10 m² (ancienne chambre) Deux chambres de 11 m² et 9,5 m² Cuisine fonctionnelle Salle d'eau WC séparés Possibilité de recréer une 3ᵉ chambre afin de retrouver un véritable T4. Les atouts Appartement traversant et lumineux Balcon de 2,8 m² + loggia de 3 m² Cave privative Dernier étage, calme Résidence entretenue, façade en bon état Proximité des commodités, commerces, écoles et transports Proximité de l'aéroport de Marignane, tout en conservant un environnement calme, sans nuisances sonores Idéal pour Famille recherchant un T4 fonctionnel et abordable Investisseur (colocation possible après reconfiguration) Primo-accédant souhaitant un bien évolutif dans le temps Prix : 145 000 € FAI Possibilité d'acquérir une place de stationnement privative en supplément, au sein de la résidence. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien sur le secteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julien Truong - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°830444485. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris