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69100 VILLEURBANNE - GRANDCLEMENT - T4 93M² - 3 CHAMBRES - LOGGIA 7M² - BOX DOUBLE - TRAVERSANT EST/OUEST - IMMEUBLE 1993 Guillaume Testa, et effiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en exclusivité ce T4 de 93 m² situé à 100m du tramway T3 « Gare de Villeurbanne », au calme, au cœur d'une petite copropriété de 18 lots d'habitations. Immeuble de 1993. Appartement au 2ème étage sur 9 avec loggia de 7 m² est traversant avec une orientation Ouest/Est. L'appartement est distribué en étoile autour d'une entrée : •Espace de vie de 39m² : Salon Séjour avec accès direct sur la loggia de 7m² orientée à l'ouest, •2 chambres de 10m² chacune avec placards muraux aménagés pour l'une, •Une cuisine de 13m² (initialement 3ème chambre), •Une salle d'eau, •Toilettes séparées. Informations pratiques •DPE : C / GES : C - Chaudière individuelle gaz •Charges mensuelles : 100 € (fonctionnement copropriété, fonds travaux 5 %) •Taxe foncière : 1 400€ •Tantièmes : 583/100 000 •Budget annuel de copropriété : 30 440 € •18 lots d'habitation sur un total de 37 lots Un box double fermé de 26m² complète ce bien. L'immeuble est sécurisé par digicode et interphone. Pour tout renseignement complémentaire, contactez Guillaume Testa au 06 71 73 19 88 ou par mail à gtesta@efficity.com. Photographies et visite virtuelle : Didier Palisser. (Visite virtuelle accessible après un premier échange téléphonique.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Guillaume Testa - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°803300805. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris