Appartement

33600 PESSAC SAIGE – APPARTEMENT 67 M2 T4 À FORT POTENTIEL – IDÉAL INVESTISSEUR OU PROJET DE RÉNOVATION Situé à Pessac, dans le quartier de Saige, à proximité immédiate du domaine universitaire et de toutes les commodités, cet appartement représente une véritable opportunité pour un investisseur ou un projet d'achat-revente. Au troisième étage sur cinq d'une résidence sans ascenseur, l'appartement se compose aujourd'hui de deux chambres, avec la possibilité d'en créer facilement une troisième dans l'actuel espace salle à manger. Le séjour bénéficie d'une belle luminosité, complété par un espace dressing, une cuisine indépendante et une salle d'eau. Une cave de 4 m² vient compléter le bien, ainsi qu'un stationnement libre au sein de la résidence. Des travaux de rénovation sont à prévoir dans l'appartement, notamment la cuisine, la salle d'eau, les sols, les peintures ainsi que l'électricité, offrant ainsi une base idéale pour repenser les volumes et optimiser la valeur du bien. À noter un point particulièrement important et rassurant : d'importants travaux de copropriété ont déjà été votés et seront intégralement à la charge du vendeur, permettant à l'acquéreur d'investir sereinement sans mauvaise surprise. L'emplacement est un véritable atout avec les commerces accessibles à pied, un accès rapide à la rocade, le tram B arrêt Saige à environ dix minutes, ainsi que la proximité immédiate du domaine universitaire, secteur très prisé pour la location étudiante ou la colocation. Ce bien s'adresse aussi bien à un investisseur à la recherche d'un bon rendement qu'à un acquéreur souhaitant créer sa résidence principale après travaux. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez moi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fabrice Lumbroso - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°519350409. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris