LA BAULE ESCOUBLAC (44) PROCHE COMMERCES & PLAGE LAJARRIGE - MAISON 4 CHAMBRES - 1 BUREAU - 1 JARDIN - GARAGE ET PARKINGS

LA BAULE ESCOUBLAC : Confort de Vie à l'Année & Potentiel Unique – Environ 140m². L'EMPLACEMENT : LE CALME NATUREL & MER ....AVEC ACCÈS A PIED OU A VELO POUR TOUT ! Située au cœur du quartier recherché et verdoyant d'Escoublac, cette maison au cachet indéniable, et aux volumes généreux, offre un cadre de vie idéal à l'année : Accès rapide : L'avenue Lajarrige (commerces de bouche), la plage et la gare SNCF de La Baule-les-Pins. À deux pas : Le réputé centre équestre et les écoles. NB : Les pièces meublées sont des propositions/idées d'aménagement. LES ATOUTS MAJEURS : CONFIGURATION OPTIMALE & DE VRAIS VOLUMES L'agencement est d'une efficacité rare. Le gros point fort pour les travaux ? Tout y est déjà ! Pas besoin de modifier la structure ou de recréer des pièces d'eau : Espace de vie (Sud / Sud-Est) : Un salon-séjour double expositions très lumineux ouvrant sur terrasses. Astuce d'aménagement : possibilité supplémentaire de récupérer le traversant. Cuisine indépendante avec ouverture simple possible. Vie de plain-pied : Une suite parentale avec salle d'eau privative + 2 WC à ce niveau (dont un indépendant, les deux équipés de lave-mains). À l'étage : 3 belles chambres aux volumes généreux (dont une avec salle d'eau), un bureau (ou 5ème chambre d'appoint), une salle de bains familiale, une pièce supplémentaire pour dressing, et un 3ème WC indépendant (avec lave-mains également). EXTÉRIEURS & VALORISATION
Un beau jardin arboré et verdoyant à l'abri des regards. Un potentiel d'extensions pour vos projets futurs. Un garage fermé, est à disposition pour le stockage (vélos, sellerie, surf) avec stationnements privatifs intérieurs en sus. UN PROJET RÉNOVATION & AUDIT ÉNERGÉTIQUE SUR MESURE
 Récemment classée en DPE E, la maison bénéficie d'un dossier d'Audit Énergétique réglementaire entièrement finalisé. Ce document clé sera remis aux acquéreurs, pour les guider pas à pas. Sa structure saine et sa distribution intérieure déjà parfaite garantissent des travaux de rafraîchissements rapides, sans mauvaises surprises de second œuvre. C'est l'opportunité la plus compétitive et la mieux pensée du secteur pour créer votre confort sur-mesure à La Baule. Mon coup de coeur POUR PROFITER DE LA PLAGE : Côté Pratique et flexibilité, proximité à pied, de la GARE LA BAULE LES PINS, sans les nuisances. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°825 001 878 - Greffe de SAINT NAZAIRE) Christine GICQUEL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 48 64 02 58 - Réf.957218