Appartement

17000, LA ROCHELLE – T3 LUMINEUX AVEC VUE DÉGAGÉE DANS IMMEUBLE HAUSSMANNIEN EN HYPERCENTRE Raphaël Charbonnier vous propose, ce superbe appartement T3 plein de charme situé au 3ᵉ étage d'un immeuble haussmannien, à deux pas du Vieux-Port et de la Place des Petits Bancs . Un bien rare et lumineux au cœur du centre historique de La Rochelle ! Caractéristiques du bien Surface : 59,65 m² (loi Carrez) Agencement idéal : entrée, séjour exposé plein sud , cuisine indépendante, deux chambres, salle d'eau et WC séparé Charme de l'ancien : parquet , moulures, belle hauteur sous plafond Confort moderne : chauffage gaz individuel (chaudière 2019 ), fenêtres PVC double vitrage Travaux & données techniques Toiture refaite en 2014 (19 000 €) Chaudière gaz neuve posée en 2019 Consommation énergétique : env. 1 700 €/an Taxe foncière 2024 : 1 225 € Copropriété Immeuble de 7 lots principaux (5 appartements, 2 commerces) Charges annuelles : 1 148 € (incluant eau, entretien, assurance, électricité des communs, fonds ALUR) Travaux récents : cage d'escalier refaite Travaux prévus 2025 : remplacement de la porte d'entrée + reprise de la façade Syndic professionnel Localisation & commodités Un emplacement ultra central à pied de tout : Halles centrales à 200 m Boulangerie, pharmacie, supermarché à moins de 300 m Écoles maternelle & primaire à 600 m Collège Fromentin à 750 m Lycée Valin à 1,2 km Restaurants, marchés et commerces de quartier immédiats Transports Ligne de bus Illico 1B à 5 min à pied Transports scolaires pour les établissements du secteur Stationnement résidentiel En tant que résident du centre-ville, vous pouvez bénéficier de tarifs préférentiels avec abonnement : Voirie (zone verte) : 1er véhicule : 15 €/mois ou 150 €/an 2ᵉ véhicule : 20 €/mois ou 200 €/an Tarifs réduits selon les revenus ou véhicule peu polluant Parkings couverts : Vieux-Port Ouest : 30 €/mois Maubec : 40 €/mois Verdun / Vieux-Port Sud : 80 €/mois Collaboration & accompagnement Chers confrères et consœurs, Si vous avez des clients pour ce bien, je suis ouvert au partage. N'hésitez pas à me contacter ! Futurs acquéreurs : Besoin d'un coup de pouce pour votre financement ? Je travaille avec un courtier très réactif et efficace. Demandez-moi son contact ! Investissement – Rentabilité estimée Bien idéal pour un investissement patrimonial en hypercentre, avec forte demande locative. Rentabilité brute estimée : 5,00 % Rentabilité nette estimée : 4,20 % (Estimation basée sur un loyer de 1 250 €/mois – données sur demande) Contact Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant ! Un bien rare à La Rochelle, parfait en résidence principale, pied-à-terre ou investissement de qualité Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Raphaël Charbonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°908071210. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris