Maison rénovée 7 pièces/4 chambres Terrain 1400m2 & Garage Cébazat

Description
R&M Immobilier vous propose cette magnifique maison familiale d'environ 175 m2 habitables, idéalement située à Cébazat. Profitez d'un emplacement privilégié aux portes de Clermont-Ferrand, de Riom et de la zone de Ladoux.
Alliant une construction traditionnelle des années 70 à une extension, cette propriété a été entièrement rénovée depuis 2019. Grâce à ses excellentes performances énergétiques (Classe C), elle offre des prestations modernes et économiques, prêtes à accueillir votre famille.

Un aménagement intérieur remarquable

* À l'étage (Espace de vie et nuit) :
* Pièce de vie traversante de plus de 42 m2 : Comprenant un salon lumineux, un coin repas et une cuisine équipée ouverte.
* Espace enfants / invités : 3 belles chambres, un bureau indépendant, une salle de bains et un WC séparé.
* Espace parents : Une superbe suite parentale de plus de 20 m2 totalement indépendante avec dressing, salle de douche et WC privatifs.
* Au rez-de-chaussée (Espace modulable & Pratique) :
* Une immense salle de jeux de près de 35 m2 (idéale pour une salle de sport, un studio d'ados ou une profession libérale).
* Un second bureau, une buanderie fonctionnelle, un grand cellier et un WC.

Extérieurs, Dépendances & Stationnement

* Terrain d'exception : Magnifique jardin clos et arboré de plus de 1 400 m2, une rareté sur le secteur pour que chacun profite de l'extérieur.
* Double terrasse : Une première terrasse en bois d'environ 20 m2 accessible directement depuis la cuisine, surplombant une seconde terrasse d'environ 30 m2 en partie couverte.
* Stationnement : Un grand garage fermé de plus de 33 m2 + 3 places de parking privatives extérieures.
* Sous-sol : Une cave d'environ 7 m2 idéale pour le stockage.

Informations techniques & financières

* Performances : DPE Classe C (115 kWh/m2/an) | GES Classe C (Rénovation de qualité).
* Chauffage : Central au gaz de ville.

Contact & Visites
Pour toute question ou organiser une visite, contactez l'agence R&M Immobilier