Maison à vendre 3 pièces (63)

- SOUS OFFRE - EXCLUSIVITÉ – Clermont-Ferrand (Secteur calme et résidentiel, quartier La Plaine) Vous recherchez le calme d'un quartier familial tout en profitant d'un extérieur exceptionnel en pleine ville ? Cette maison mitoyenne de 77 m² habitables est le projet idéal ! • Agencement : ◦ Rez-de-chaussée : Une entrée desservant une cuisine de 14 m², un séjour de 12 m², une buanderie pratique et un WC indépendant, ainsi qu'une salle d'eau déjà rénovée. ◦ Étage : Deux chambres spacieuses de 14,30 m² et 12,60 m². Un espace de 1,50 m² situé entre les deux chambres offre une solution idéale pour la création d'un dressing sur mesure. • Dépendance : Un grand garage de 25 m² (non attenant) complète ce bien, offrant une surface de stockage ou d'atelier très confortable. • Un extérieur : Implantée sur une parcelle de 387 m², la maison bénéficie d'un magnifique jardin plat, clos et arboré. Un véritable écrin de verdure en ville, parfaitement entretenu. Côté Travaux : Cette maison saine nécessite une rénovation globale (isolation, huisseries, électricité et rafraîchissement général). Une opportunité unique de personnaliser votre futur "chez-vous" tout en profitant d'une base structurelle de qualité. Localisation : Située dans le quartier prisé de La Plaine, vous profitez d'un environnement paisible à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun. Envie de redonner vie à cette maison et de profiter de son jardin ? Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Note : Les visites seront organisées pour les acquéreurs disposant d'un projet de financement validé par leur banque ou leur courtier. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°819 004 102 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Maryline FLORENT Entrepreneur Individuel 06 71 77 28 52 - Réf.944774