Appartement

13013 MARSEILLE – CHÂTEAU-GOMBERT – APPARTEMENT REFAIT À NEUF – FORT POTENTIEL – Efficity vous propose en exclusivité cet appartement en duplex de 73,76 m² Loi Carrez, entièrement rénové, idéal pour un jeune couple ou un investissement locatif. Un bien chaleureux et bien agencé situé au cœur de Château-Gombert dans une petite copropriété. AU REZ-DE-CHAUSSÉE : •Cuisine ouverte de 12,64 m², refaite à neuf en 2012, entièrement équipée •Séjour / salle à manger de 19,75 m² avec placard intégré, parfait pour recevoir dans une ambiance conviviale •Coin buanderie pratique avec machine à laver et ballon d'eau chaude 150 L (neuf – classe B) À L'ÉTAGE : •Salle de bain avec WC de 7,06 m², spacieuse et fonctionnelle, équipée d'une simple vasque •Dressing / bureau de 8,15 m² en haut du palier, idéal pour le rangement ou le télétravail •Chambre de 12,09 m², lumineuse et modulable •Bureau ou actuellement un coin chambre d'enfant de 7,00 m² (possibilité de moduler les cloisons sur tout le niveau, le carrelage étant continu) CONFORT & PRESTATIONS TECHNIQUES : •DPE : B (109) / GES : A (3) •Excellente performance énergétique grâce à une isolation thermique efficace et une rénovation complète •Climatisation bi-split (RDC & R+1) •Installation électrique refaite à neuf, sans anomalie •Raccordement au tout-à-l'égout et à la fibre optique •Aucun repérage d'amiante, plomb ni termites (bâtiment datant de 1930) •Consommation énergétique estimée entre 670 € et 970 € par an •Taxe foncière : 1 092 € SITUATION GÉOGRAPHIQUE : Situé au cœur du village de Château-Gombert, vous bénéficiez de toutes les commodités à proximité : •Commerces de proximité •Transports en commun •Écoles maternelle et primaire à quelques pas •Services publics accessibles à pied •Petite placette conviviale au pied de l'appartement Ne manquez pas cette belle opportunité d'acquisition dans un quartier prisé et vivant ! Contactez-moi dès maintenant Guillaume CARVIN – 06 25 37 01 05 Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations. Un accompagnement personnalisé vous sera proposé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Guillaume Carvin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°949430789. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris