Maison

86700 VALENCE-EN-POITOU – SECTEUR VAUX-EN-COUHE – MAISON D'UNE SURFACE DE 155 M² – 4 CHAMBRES AVEC LA POSSIBILITÉ D'EN CRÉER UNE CINQUIÈME – SÉJOUR 28 M² + SALLE À MANGER 20 M² – TERRASSE – GRANGE – TERRAIN 6 836 M² DONT UNE PARTIE CLOSE.

 EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune de Valence-en-Poitou sur le secteur de Vaux, une maison d'une surface de 155 m² comprenant 4 chambres et deux pièces de vie de 28 m² et 20 m². Vous trouverez sur la propriété, une terrasse, une grange et divers petits toits. Le terrain de 6 836 m² est clos sur une partie. Le terrain est divisible.

 De nombreux travaux ont été réalisés récemment sur la maison : - 2017 : Isolation des combles. - 2023 : Fenêtres + Volets roulants solaires. - 2023 : Ballon d'eau chaude. - 2025 : Poêle à granulés.

 La maison se compose de la manière suivante :
 Au rez-de-chaussée :
 - Une entrée (11 m²) avec des espaces de rangements. Vous y trouverez l'escalier permettant l'accès à l'étage. - Des toilettes indépendantes. - Une salle d'eau (3,5 m²) comprenant une douche et un meuble vasque.
 - Un cellier (20 m²) avec un espace buanderie et un accès sur l'arrière de la maison.
 - Une salle à manger (20 m²) avec son poêle à granulés.
 - Une cuisine (10,5 m²) aménagée et avec un accès sur l'avant de la maison.
 - Un séjour (28 m²) avec différents accès sur l'arrière de la maison. 

 À l'étage :
 - Un palier (17,5 m²).
 - Une pièce (2,5 m²) pouvant être aménagée en toilettes. - Un bureau (5 m²). - Une première chambre (13 m²).
 - Une seconde chambre (15,5 m²) où vous trouverez un poêle à granulés.
 - Une troisième chambre (12,5 m²).
 - Une quatrième chambre (14,5 m²). - Des combles aménageables (20 m²) pouvant être aménagés en cinquième chambre.

 Concernant l'extérieur :
 - Une terrasse.
 - Des petits toits.
 - Une grange (75 m²).

 Informations complémentaires :
 - Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques. Vous trouverez deux poêles à granulés dans la maison.
 - L'eau chaude est assurée par un ballon d'eau chaude électrique.
 - Les fenêtres sont en double vitrage et équipées de volets roulants électriques solaires.
 - Le bien est raccordé à la fibre optique.
 - Assainissement non collectif de type fosse septique.

 Cadre calme et agréable, idéalement situé à Valence-en-Poitou, secteur Vaux. À visiter rapidement.
 Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris