Appartement

NOUVEAUTÉ/ EXCLUSIVITÉ - LYON - PREFECTURE - GRAND 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 54.0 M² - DOUBLE VITRAGE - QUARTIER PRISÉ BERGES DU RHÔNE - BON ÉTAT - FAIBLES CHARGES - CALME - COUR À VÉLOS POUR INVESTISSEURS: POSSIBILITÉ DE LE LOUER 900 EUROS/MOIS. Nelly Markovic et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant appartement situé dans le quartier prisé de la Préfecture, à deux pas des Berges du Rhône, dans le 3ème arrondissement de Lyon. Niché au 2ème étage d'un immeuble datant de 1943, ce grand T2 de 54 m² est en bon état et offre un cadre de vie moderne et confortable, à côté de toutes commodités et au calme, sur double piste cyclable et rue peu passante. L'aspect général de l'appartement est en bon état, témoignant d'un entretien régulier et soigné. Le toit de la copropriété a été rénové, la chaudière collective changée, l'immeuble a un bon DPE, le ravalement de façade n'a pas été voté. L'appartement se compose d'un séjour lumineux, d'une chambre spacieuse et d'une cuisine dînatoire. La peinture a été refaite en 2022. L'appartement est traversant. La présence d'un ascenseur dans l'immeuble facilite l'accès au deuxième étage et apporte un confort supplémentaire aux habitants. De plus, une cave de 2 m² très saine est à disposition pour du rangement supplémentaire. Dans la cour intérieure, des racks de vélos suspendus permettent de garer en confiance vélos et poussettes. Idéalement situé dans un quartier recherché de Lyon, cet appartement rénové avec goût est une opportunité rare à Préfecture. Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite ! Pour plus d'informations, contactez-moi au 06 09 30 09 47 ou par email à nmarkovic@efficity.com Prix de vente : 319 000 € (honoraires à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nelly Markovic - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°820389047. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris