Maison

74350 - CRUSEILLES - MAISON INDIVIDUELLE 195 m² - BELLE VUE et PISCINE Un climat privilégié : au-dessus du brouillard Genevois
 Cruseilles bénéficie d'un ensoleillement 15 à 20 % supérieur à celui du bassin genevois (≈ 1 850–1 900 heures/an) et échappe très souvent aux nuages bas de la période hivernale. Secteur paisible – Voisinage de qualité
 Quartier vraiment résidentiel, au calme, vue sur les montagnes, tout en étant à deux pas des commodités : école/collège, pharmacie, hypermarché, maison médicale, clubs sportifs… tout est accessible à pied. Maison familiale de 168 m² habitables (195 m² au sol, hors annexes), 6 chambres, combles aménagés, double garage (44 m²)
 Un bien parfaitement entretenu, chaleureux et fonctionnel, pensé pour accueillir une grande famille avec des espaces bien répartis pour préserver l'intimité de chacun (demi-niveaux indépendants avec chacun chambres et sanitaires). EXTÉRIEURS * Terrain de 820 m² idéalement exposé sud-ouest * Jardin arboré et entièrement clôturé * Piscine hors-sol couverte * Grande terrasse en bois imputrescible (≈ 60 m²) * 3 places de parking extérieures * À deux minutes de la Base de loisirs des Dronières : lac, activités nature, accrobranche, parc enfants INTÉRIEUR Sous-sol * Double garage 44 m² motorisé et télécommandé * Grand vide sanitaire d'1 m de hauteur sous la maison, parfait pour du stockage Rez-de-chaussée * Séjour/salle à manger lumineux 27 m² * Cuisine ouverte équipée 17 m² (possibilité d'agrandissement) * WC séparés 1er demi-niveau * Chambre n°1 : 10 m² * Chambre n°2 : 12 m² * Chambre n°3 : 13 m² * Salle de bains : 7 m² 2e demi-niveau * Chambre n°4 : 21 m² * Chambre n°5 : 10 m² * Salle de bains : 6 m² * Dressing 5 m² * WC séparés 3e demi-niveau * Combles aménagés 47 m² au sol (dont 35 m² > 1,80 m), espace idéal pour salle de jeux, home-cinéma, salle de sport, etc… CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES * Chauffage au sol au rez-de-chaussée * Chaudière gaz économe et parfaitement entretenu (≈ 170 €/mois pour chauffage + eau chaude) * Radiateurs aluminium à l'étage * Menuiseries PVC double vitrage * Volets roulants électriques * Toiture en excellent état * Peintures propres (intérieur et extérieur) * Aucune trace d'humidité ou de fissure POINT BONUS – DÉPENDANCE CONSTRUCTIBLE PROCHE (acquisition possible après travaux) Annexe constructible sur la parcelle adjacente : actuellement un hangar de 50 m² au sol, prévu d'être transformé en T3.
Bien que cette annexe soit proche, aucun vis-à-vis n'est à craindre (conforme permis de construire validé) : * Pièces de vie côtés sud opposé maison * Deux ouvertures côté nord mais floutées (pièces sanitaires) * Haies naturelles brise vue déjà en place * Chemin d'accès indépendant EN RÉSUMÉ * Maison lumineuse et saine * Ensoleillement privilégié * 6 chambres + combles généreuses * Aucun travaux à prévoir * Parcelle arborée, clôturée et idéalement exposée * Charges maîtrisées * Volumes très confortables (195 m² au sol) Contact Vincent Bréchet – efficity / Consultant immobilier – Cruseilles & Genevois
Je suis à votre disposition pour organiser une visite et vous présenter cette superbe propriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Vincent Brechet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°928777119. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris