« Là où d’autres voient un terrain… vous verrez votre maison, vos moments, votre histoire. »

Terrain rare – GRAU D'AGDE – Fort potentiel de construction (COS 0,20 + étage complet) Secteur résidentiel recherché, calme et qualitatif, à deux pas des plages, du centre et des commerces. Terrain idéal pour villa contemporaine, résidence secondaire ou projet locatif saisonnier premium. Caractéristiques du terrain • Parcelle plate, facile à aménager • Surface modulable : 400 m², 470 m², 500 m² ou jusqu'à 700 m² • Raccordements présents : eau, électricité, assainissement collectif • Pompe de relevage à prévoir • Accès possible pour les engins (impasse étroite mais praticable) Nouveau règlement : un vrai plus Emprise au sol : 0,20 Étage complet autorisé (R+1) Mezzanine / combles possibles Exemples de surfaces constructibles : • 400 m² → 80 m² au sol + étage = 160 m² habitables • 470 m² → 94 m² au sol + étage = 188 m² habitables • 500 m² → 100 m² au sol + étage = 200 m² habitables • 700 m² → 140 m² au sol + étage = 280 m² habitables Un potentiel rare dans ce secteur. Idées de projets réalisables • Villa contemporaine : grande pièce de vie, 3–4 chambres, terrasse, jardin, spa/piscine hors‑sol • Résidence secondaire bord de mer : suite + espace invités, patio, ambiance méditerranéenne • Projet locatif premium : séjour cathédrale, 2–3 chambres, jacuzzi, forte rentabilité saisonnière Les points forts • Secteur ultra‑demandé du Grau d'Agde • Environnement résidentiel calme • Terrain rare dans ce périmètre • Flexibilité sur la surface • Nouveau COS avantageux (0,20 + étage complet) • Raccordements déjà en place Venez vous projeter Visite indispensable pour apprécier : • L'orientation • Le calme • Les possibilités d'implantation Contact Pour plans, chiffrages, règles d'urbanisme, étude de surfaces ou visite : Contactez‑moi via la messagerie LeBonCoin ou par téléphone. Je vous accompagne pour concevoir un projet sur‑mesure, parfaitement adapté à vos besoins. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 287 369 - Greffe de BESANCON) Emmanuel ANELLI Entrepreneur Individuel 07 70 63 41 32 - Réf.923743