Manoir

35680 – BAIS – NOUVEAUTÉ - BIEN D'EXCEPTION EN EXCLUSIVITÉ - PROPRIÉTÉ des XVIème et XIXème s. – 290m2 – 9 CHAMBRES – 2 SALONS - POÊLE TRAVERSANT DOUBLE FACE – DÉPENDANCE LOCATIVE – CELLIER - GRENIERS - HANGAR – BOX ET SELLERIE pour CHEVAUX - PARC – VERGER – POTAGER - POULAILLER –COURTIL – PADDOCK - ÉTANG - VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Yolaine de BAILLIENCOURT vous proposent cette GRANDE MAISON entièrement rénovée nichée en campagne sur une parcelle supérieure à 2 ha, à quelques minutes du centre de Bais. Venez gouter à la vie paisible dans cette magnifique maison entre LONGÈRE, MANOIR et COTTAGE, au cœur d'un beau TERRAIN arboré. Découpage du prix estimé : 490 000 € HAI pour la maison et 85000 € HAI pour la dépendance locative Description du bien : - 1 ENTRÉE - 1 CUISINE avec son PIANO de CUISSON de 24m2 - 1 ARRIÈRE-CUISINE - 1 PETIT SALON - 1 GRAND SALON BILLARD de 34m2 - 3 CHAMBRES dont une avec salon privatif - 1 BUANDERIE - 1 DÉGAGEMENT transformable en deuxième CUISINE - 1 SALLE D'EAU - WC - 1 CELLIER et un HANGAR attenants à la maison pouvant être aménagé en AGRANDISSEMENT de la maison À l'étage : - 2 PALIERS - 1 BIBILIOTHÈQUE - 1 BUREAU - 1 GRENIER aménageable desservi par l'ESCALIER À VIS d'une ancienne TOUR - 1 SALLE DE SPORT - 4 CHAMBRES - 1 DRESSING - 1 ATELIER de couture transformable en chambre - 1 SALLE D'EAU - 1 SALLE DE BAIN - 2 WC Dans la dépendance locative : - 1 STUDIO de 37m2 - WC - 1 SALLE D'EAU - 1 GRENIER AMÉNAGEABLE de 44m2 au sol À l'extérieur : - 1 COURTIL - 1 GRAND PARC - 1 SOUS-BOIS - 1 ÉTANG - 1 VERGER - 1 POULAILLER - 1 POTAGER - 1 ENCLOS À MOUTONS - BOX ET PADDOCK - Emplacement pour JACUZZI La dépendance est louable et les rendements en location courte durée sont estimés à environ 600€/mois. Calcul de rentabilité brute estimée : 8% Emplacement – Environnement : Située sur la commune de BAIS une ville dynamique entre Vitré et la Guerche de Bretagne. La ville de BAIS vous permet l'accès direct : - aux ÉCOLES - aux COMMERCES DE PROXIMITÉ - aux ACTIVITÉS EXTRA-SCOLAIRES - aux SERVICES MÉDICAUX ET PARAMÉDICAUX À 15 minutes de la gare LGV de Vitré (2h de Paris Montparnasse). À 30 minutes de RENNES ou LAVAL. contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce bien d'exception. - Yolaine de BAILLIENCOURT - Efficity Vitré - 06 50 16 59 90 - ydebailliencourt@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yolaine de Bailliencourt - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°794511683. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris