Maison

SAINT-CYPRIEN (42) – MAISON INDIVIDUELLE QUARTIER RECHERCHÉ ET CALME – 108 M² HAB – 3 CHAMBRES – GARAGE – COUP DE CŒUR ASSURÉ ! EFFICITY, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Marlyne vous proposent cette maison pleine de charme, entièrement entretenue, située dans un secteur calme et recherché de Saint-Cyprien, à proximité immédiate du bourg du village et des petites commodités. Construite avant 1945 en pisé et galets de la Loire, (construction traditionnelle). Édifiée en partie sur une cave voûtée de 13 m² avec puits. elle a été rénovée dans les années 2000, et entretenue, améliorée au fil des années : crépi refait dans les années 2000, toiture vers 2000, menuiseries PVC double vitrage, volets battants à l'avant et roulants électriques à l'arrière, alarme, tout-à-l'égout et fibre optique installée. 108 M² HABITABLES – ESPACE DE VIE DE PLAIN-PIED Au rez-de-chaussée, vous apprécierez un hall d'entrée spacieux de 7 m², une cuisine / salle à manger de 16 m² ouvrant de plain-pied sur la véranda arrière de 18 m² et sur le jardin arboré à l'arrière sans vis à vis. Un séjour lumineux de 23 m² avec cheminée à foyer fermé donne accès à la cour d'entrée orientée Est, offrant un bel espace de convivialité. Une salle d'eau douche récente et WC de 8 m² complètent ce niveau, pratique et fonctionnel au quotidien. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres confortables de 16 m², 12 m² et 24,6 m². Deux chambres disposent d'un point d'eau, dont une avec salle d'eau privative et WC. CARACTÉRISTIQUES ET ÉQUIPEMENTS Maison en pisé et galets de la Loire, typique et solide Toiture vers 2000 Crépi refait dans les années 2000 Fenêtres PVC double vitrage PVC en RDC et bois à l'étage. Volets battants bois (Est) et roulants électriques (OUEST) Cheminée bois à foyer fermé Chauffage central au gaz de ville – chaudière récente de 2022 (chauffage + eau chaude) Tout-à-l'égout et fibre optique Tableau électrique pas aux normes actuelles. EXTÉRIEURS – TERRAIN DE 393 M² ENTIÈREMENT CLÔTURÉ La propriété offre un cadre de vie paisible, sans vis-à-vis, parfaitement entretenue et idéale pour une famille. Entrée pavée avec portail manuel, sublimée par une magnifique glycine Garage de 20 m² avec étage/grenier de stockage, arrivée d'eau et électricité, possibilité machine à laver Cabane bois de 7 m² pour rangement ou stockage du bois Jardin arrière arboré et agréable, parfaitement exposé Véranda de 18 m² avec accès direct depuis la cuisine Taxe foncière : environ 700 € Propriété composée d'une seule parcelle cadastrée de 393 m². MAISON ENTIÈREMENT ENTRETENUE, au calme, à proximité du centre du village, offrant 108 m² habitables, un garage, un jardin clos et tout le charme de l'ancien et d'une maison entretenue ! Coup de cœur assuré pour cette belle maison familiale, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marlyne Erbelding - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Etienne sous le n°842529380. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris