Maison

La TREMBLADE– MAISON DE CHARME DE 153 M2 – PISCINE – CALME – GRAND JARDIN ARBORE – PROCHE CENTRE VILLE À seulement 900 m du centre de La Tremblade et de ses commerces, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette belle maison de 153 m² habitables nichée sur un terrain arboré de 1668 m² avec piscine. Un lieu de vie spacieux, lumineux et confortable, idéal pour une résidence principale ou secondaire. Les atouts de la maison : Séjour cathédrale de 47 m² avec cheminée en pierre et grande baie vitrée ouvrant sur la terrasse Cuisine indépendante (27 m²), aménagée et équipée, avec vue dégagée sur le jardin et accès direct à la terrasse 3 chambres + 1 bureau / mezzanine (possibilité 4e chambre) 2 salles d'eau + 2 WC Garage attenant (23 m²) avec accès intérieur + cave enterrée Nombreux rangements et dressing indépendant Extérieurs soignés & prestations de confort : Piscine Dejoyaux 10 x 5 m avec liner récent (3 ans), bâche à bulles et de sécurité Terrasse refaite à neuf en 2024 (120 m² incluant pourtour piscine) Terrain clos et arboré avec forage, arrosage, deux cabanons de jardin Allée privée, portail électrique, parking 2 véhicules, porche d'entrée Équipements récents & confort moderne : Pompe à chaleur air/eau (2021) Ballon thermodynamique pour eau chaude VMC double flux Adoucisseur d'eau Menuiseries double vitrage + volets roulants ou battants (changés en 2024) Store électrique côté terrasse Raccordement au tout-à-l'égout Localisation privilégiée : Située dans un quartier paisible, à moins d'1 km du centre, du marché, du port de La Tremblade, et à proximité immédiate de la forêt domaniale et des plages de la Côte Sauvage. Accès facile à Ronce-les-Bains, Marennes, Royan. Une visite ? Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez : Olivier Geoffroy – 06 67 81 54 43 ogeoffroy@efficity.com Vidéo disponible sur demande Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Olivier Geoffroy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°928787043. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris