Maison

Immeuble de rapport – 206 m² habitables avec cour de 140 m² Saint-Léonard-de-Noblat – Centre-ville Immeuble composé de 2 appartements indépendants, idéal pour un investissement locatif performant en plein cœur de Saint-Léonard-de-Noblat. Points principaux : - Appartement 1 (RDC) : 73 m² – 3P – accès indépendant - Appartement 2 (1er étage) : 133 m² – 5P – accès indépendant - Cour / jardin commun de 140 m² - Photovoltaïque : 5 kW (grand appart.) + 2 kW (petit appart.) - Pompe à chaleur neuve - Parvis de 30 m² - Compteurs individuels pour chaque logement - Caves individuelles - Local technique Atouts : CENTRE-VILLE – INDÉPENDANCE DES LOGEMENTS – RENDEMENT LOCATIF ÉLEVÉ Investissement : - Loyers potentiels estimés : env. 1800 €/mois HC - Enveloppe travaux estimée : 20 000 € - Rentabilité locative : 10 % NET / an après travaux Bien rare offrant un fort potentiel locatif, idéal pour investisseur recherchant un actif rentable et bien situé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Matthieu Riou - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Pontoise sous le n°830144549. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris