Maison

74130 – MONT SAXONNEX – EXCLUSIVITÉ – CHALET 190M² + APPARTEMENT INDÉPENDANT (≈ 46 M²) – 4 CHAMBRES – JARDIN DE 100 M² – TERRASSE – VUE MONTAGNE – BELLE EXPOSITION SUD/OUEST – CAVE VOÛTÉE – GARAGE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Cédric BRUN vous proposent ce chalet ainsi qu'un appartement, à trois minutes du centre du Mont-Saxonnex, dans un hameau paisible. //////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ///////// Implanté sur un terrain de 404 m², ce bien vous séduira par le charme de ses matériaux authentiques (pierre et bois), sa vue sur les montagnes, ainsi que sa belle terrasse de plain-pied prolongeant la pièce de vie et ouvrant sur le jardin. Vous apprécierez également la présence d'un garage, d'un four à bois, idéal pour les moments conviviaux, ainsi que l'accès à une source d'eau située à seulement 10 à 15 mètres. Un appartement en duplex, complète ce bien, offrant la possibilité d'aménager deux chambres. Le chalet offre une surface habitable d'environ 190 m², répartie sur trois niveaux, et se compose comme suit : REZ-DE-CHAUSSÉE : • Entrée ≈ 5,3 m² • Cuisine et séjour ≈ 41,3 m² • Couloir ≈ 4,4 m² • Salle de bain ≈ 9,1 m² • WC séparé ≈ 1,9 m² • Buanderie ≈ 5,8 m² • Dressing ≈ 6,2 m² • Cellier ≈ 3,1 m² • Cave voutée ≈ 4 m² • Garage AU 1ᵉʳ ÉTAGE : • Salle de jeux ( ≈ 46,5 m²) avec un ancien fumoir dans lequel est aménagé un espace cuisine/bar (≈ 2,7 m²) • Couloir ≈ 5,5 m² • Salle d'eau ≈ 7,7 m² • Chambre n°1 ≈ 15,7 m² • Chambre n°2 ≈ 13,7 m² • Chambre n°3 ≈ 10,7 m² AU 2EME ÉTAGE : • Couloir ≈ 9,3 m² • Chambre n°4 ou espace bureau ≈ 30,4 m² Un garage ainsi qu'un four à bois complètent ce bien. APPARTEMENT D'ENVIRON 46 M² : En duplex, il se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine ouverte sur un espace repas. À l'étage, une vaste pièce offre la possibilité d'aménager un salon ainsi qu'une à deux chambres (cloisons à prévoir). Sur le côté de l'appartement, un espace de stockage complète le bien, idéal pour du matériel de jardin ou la création d'un atelier. Estimation du loyer à l'année : entre 10 000€ et 15 000€ suivant le type de location. CÔTÉ TECHNIQUE : Chauffage : radiateurs à inertie + cheminée foyer fermé bois Production d'eau chaude : chauffe-eau électrique Menuiseries bois double vitrage Assainissement : Fosse septique Cuisine équipée : Plaque vitrocéramique + Lave-vaisselle (Siemens) + Four (Siemens) + Réfrigérateur (Samsung) CÔTÉ FINANCE : Taxe foncière : 1551€ Charges : environ 180 €/mois (électricité) CÔTÉ PRATIQUE : La vie quotidienne est facilitée avec une épicerie, une boulangerie, une boucherie dans le village Autres commerces à 15 min dans la vallée Hôpital : 18 min École primaire dans le village : 3 min Collège + Lycée (avec arrêt de bus dans le village) sinon à moins de 16 min en voiture Gare : 16 min Accès autoroute A40 : 15 min Genève : 45 min en voiture N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien d'exception au 06.07.03.26.96 ou par mail à cbrun@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris