Maison

77000 - MELUN CENTRE - 9 PIECES - 7 CHAMBRES - 304 m² - DEMEURE DE CARACTERE TOUTE FIN DU 19è SIECLE - JARDIN PAYSAGER DE 671 M² EN COEUR DE VILLE EFFICITY, l'agence qui estime votre bien en ligne et Eric GROSSIER vous proposent EN EXCLUSIVITE cette propriété de caractère datant de 1895 située en plein centre de MELUN. Parfaitement rénovée et entretenue, offrant plus de 300 m² édifiée sur 3 niveaux ( + sous-sol total ) dans un jardin clos de murs de presque 700 m², venez découvrir cette superbe demeure qui saura combler toute votre famille. Située en plein cœur de Melun, cette maison familiale de 1895 marie avec harmonie le charme de l'ancien et le confort contemporain. Soigneusement rénovée et entretenue, elle a su préserver ses volumes et tous ses éléments d'origine – carrelages anciens, parquets massifs, escalier en bois, moulures et cheminées – tout en offrant des prestations actuelles de grande qualité. Une distribution généreuse et fonctionnelle Au rez-de-chaussée, un vaste hall d'entrée mène à un double séjour / salle à manger traversant baigné de lumière ainsi qu'à une belle cuisine indépendante entièrement équipée, ouverte sur le jardin. Une bibliothèque, un bureau et des toilettes invités complètent ce niveau. Le premier étage accueille quatre grandes chambres, dont deux reliées par un spacieux dressing, ainsi qu'une salle de bains, baignoire plus douche et des toilettes séparées. Le deuxième étage offre trois chambres supplémentaires (dont deux dotées de grands rangements), un bureau, une salle de bains avec toilettes et un espace rangement. Le sous-sol total propose une vaste pièce traversante aménagée en home cinéma / salle de jeux, une buanderie, une chaufferie et deux caves. Un extérieur soigné et des dépendances utiles Le jardin arboré, sans vis-à-vis et entouré de murs, s'accompagne d'une grande terrasse gravillonnée idéale pour recevoir en extérieur. Un garage fermé ainsi qu'une pièce indépendante à finir d'aménager (en salle de sport, bureau, local vélos…) complètent ce bien. L'allée intérieure peut accueillir jusqu'à quatre véhicules sur la propriété. Confort et rénovation Double vitrage haut de gamme Aluminium / PVC sous garantie 20 ans Chaudière à condensation VIESSMANN très récente Toiture en bon état régulièrement révisée Fibre installée Nombreux rangements dans l'ensemble de la maison Quartier très agréable et vivant Écoles publiques et privées du primaire au lycée accessibles à pied Commerces et services à proximité immédiate Gare SNCF à 1,6 km, desservie également par 1 bus à 50 m Centre hospitalier, stade nautique dans la ville En résumé, cette demeure rare et élégante en plein centre-ville de MELUN vous offre de l'espace, un cachet indéniable et de la modernité : le lieu idéal pour accueillir une famille à la recherche d'un cadre de vie à la fois pratique et raffiné. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Eric Grossier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Melun sous le n°490513868. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris