Maison

**IMPHY – MAISON INDIVIDUELLE 5 PIÈCES – 3 CHAMBRES – 115 m² – GRAND JARDIN – POTENTIEL À VALORISER** **EffiCity** vous propose en exclusivité cette **maison familiale** située **en plein cœur d'Imphy**, à proximité immédiate des commerces, services médicaux et à quelques minutes de Magny-Cours et de Nevers. Avec ses **115 m² habitables**, elle se compose de **5 pièces**, dont **3 chambres** (dont une avec salle d'eau privative), et offre un cadre de vie **spacieux et fonctionnel**. La pièce de vie donne accès à une agréable **terrasse** exposée plein sud, équipée d'un **store banne électrique**, parfaite pour vos moments en extérieur. **Les + :** **Grand terrain de 983 m²** avec potager et double garage **Panneaux photovoltaïques** = économies d'énergie **Volets roulants et menuiseries double vitrage récents** **Exposition idéale** côté jardin : lumière et confort Proximité immédiate : cabinet médical, supermarché, station-service, école… À noter : ** Des **travaux sont à prévoir**, notamment sur la partie électrique (prix en compte dans le prix de vente), offrant une **véritable opportunité de personnalisation** pour créer un bien à votre image. **Maison solide des années 70**, avec façade en bon état, sols carrelés et fort potentiel de valorisation. Une maison à fort potentiel, idéale pour un projet de résidence principale ou investissement locatif. Contactez Dominique Lasneau au **06 22 18 02 05** ou par mail à dlasneau@efficity.com pour consolider votre projet et organiser une visite. *Étude financière préalable demandée. Accompagnement possible dans la faisabilité du projet avec mon partenaire financier.* #realestate #property #agenceimmobiliere #conseiller #conseillerimmobilier #mandataire #investisseur #patrimoine #allier #maisonmedicale #maison #maisonavendre #ventemaison #immobilier #bienimmobilier #jardin #maisonancienne #investissement #achatmaison Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dominique Lasneau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roanne sous le n°511593493. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris