Maison

EN EXCLUSIVITÉ – ÉTREMBIÈRES (74100) – BOIS MÉRIGUET Maison mitoyenne 4 pièces – 110 m² – 3 chambres + combles aménagés – Terrasse + jardin 200 m² – Stationnements – Proche frontière Emplacement recherché aux portes de Genève : à proximité immédiate de la douane de Veyrier, dans un environnement résidentiel calme, verdoyant et familial, avec accès direct aux sentiers du Salève. Un bien idéal pour les frontaliers et les familles souhaitant concilier nature, confort et praticité au quotidien. Une maison entretenue, rénovée et prête à vivre effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Dominique Tirard-Collet et Élise Lemonnier vous proposent cette charmante maison d'environ 110 m², au cœur d'un secteur particulièrement apprécié d'Étrembières. Descriptif du bien : Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : Une pièce de vie lumineuse avec séjour d'environ 21 m² Une cuisine équipée ouverte sur l'extérieur Un accès direct à une terrasse de 20 m² et un jardin exposé Sud/Ouest, parfaitement entretenu À l'étage : 3 chambres confortables, dont une actuellement utilisée en dressing Une salle de bains WC séparés (si existant) En complément : Combles aménagés d'environ 30 m² : idéal pour un bureau, une salle de jeux, un coin TV / ado, ou une chambre d'appoint. Les + du bien (ceux qui font la différence) Secteur résidentiel calme et très agréable Terrasse + jardin 200 m² exposés Sud/Ouest Dépendance extérieure 5 m² : rangement / atelier Rénovation 2015 de qualité : électricité, plomberie, sols, façade + toiture en tuiles artisanales en excellent état Stationnement intérieur + 2 places extérieures Proximité immédiate : frontière, axes routiers, commerces, écoles Informations principales Surface : environ 110 m² Type : Maison 4 pièces Chambres : 3 + combles aménagés (30 m²) Extérieurs : Terrasse 20 m² + jardin 200 m² Localisation : Étrembières – Bois Mériguet DPE : en cours Une maison rare sur ce secteur : à visiter sans tarder ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir cette maison idéalement située aux portes de Genève. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elise Lemonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°891599193. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris