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37130 - LANGEAIS – GRANGE EN PIERRE DE TUFFE A RESTAURER – 60m2 – TERAIN DE 4 000m2 - CONSTRUCTIBLE SUR 300m2 – 2 MIN DU CENTRE-VILLE À Langeais, EffiCity et Virginie vous présentent une grange en pierre pleine de caractère, posée sur un vaste terrain en partie constructible de 4 000 m². Une grange de caractère à restaurer – Un potentiel exceptionnel ! Une double opportunité rare : logement familial ou activité professionnelle, au choix… ou les deux ! Projet d'aménagement suggéré par notre partenaire AJIR rénovation en photos dans l'annonce : RDC : un espace de vie de 33 m² avec salon confortable et cuisine américaine ouverte. Étage : une véritable suite parentale avec salle d'eau + un second espace pouvant servir de chambre, bureau ou salle de travail. Atout majeur : possibilité de bâtir jusqu'à 150 m² d'emprise au sol. Idéal pour ajouter un atelier, des bureaux, une extension familiale ou 2 logements ou encore un espace d'accueil professionnel. Un bien rare qui conjugue charme, volume, modularité et possibilités d'évolution. Travaux à prévoir chiffrés par notre partenaire (dossier sur demande) : •Aménagement intérieur à créer •Absence de chauffage, salle d'eau et WC •Viabilisation nécessaire Transformez cette belle grange en pierre pour le prix d'un terrain. Une rare opportunité pour les passionnés d'architecture traditionnelle et de charme intemporel. Notre partenaire Ajir Rénovation vous accompagnera du début à la fin dans votre projet. Vous profiterez de son expertise, de son accompagnement dans le suivi du chantier et cerise sur le gâteau de sa décennale sur l'ensemble des travaux ! Ce bâtiment indépendant dont la surface de plancher est inférieure à 50 m² n'est pas soumis au DPE Idéalement située sur le parcours de la Loire à vélo, entre les célèbres châteaux de Langeais, Azay-le-Rideau, Rigny-Ussé, et les Jardins de Villandry, cette future propriété allie charme et praticité. Commerces, écoles, et transports sont rapidement accessibles : 5 minutes de la gare de Langeais (15 minutes de Tours en train, avec correspondance pour Paris Montparnasse) 6 minutes de l'autoroute A85 25 minutes de Tours en voiture Vous avez besoin de connaître votre capacité de financement ? Nous vous mettons gratuitement en relation avec notre courtier partenaire afin de réaliser une simulation. Professionnels de l'immobilier, je vous informe que je suis ouverte à toute collaboration et à l'inter-cabinet pour ce bien. Envie dans savoir plus sur ce bien, contactez Virginie Bergerard au 07.64.39.54.77 ou par e-mail à vbergerard@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Virginie Bergerard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°903091361. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris