Appartement

59100 ROUBAIX - PARC BARBIEUX - SPECIAL INVESTISSEUR - EMPLACEMENT PRISÉ APPARTEMENT 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - BALCON - BOX PRIVATIF EN SOUS-SOL Découvrez cet appartement T2 de 42 m², niché au dernier étage d'une résidence privée construite en 2006 à Roubaix. Ce bien, vendu loué, offre une belle rentabilité brute estimée à 6%. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité de la pièce de vie de 23,5 m², qui intègre une cuisine ouverte et semi-équipée avec plaques, four et hotte. Cet espace s'ouvre sur un balcon de 6 m², idéal pour profiter de moments de détente en extérieur. L'appartement dispose d'une chambre confortable, d'une salle de bain attenante avec baignoire, meuble vasque et sèche-serviettes, ainsi que de WC séparés. La résidence offre des commodités appréciables telles qu'un ascenseur et un local à vélos. Le bien est chauffé et alimenté en eau chaude par un système électrique individuel, avec un DPE classé D et un GES classé B. Situé dans un quartier agréable, vous bénéficierez de la proximité de parcs et d'établissements scolaires, parfait pour un cadre de vie pratique et plaisant. Caractéristiques techniques : - Surface : 42 m² - Étage : 6ème - Chauffage : Électrique individuel - DPE : D / GES : B - Charges annuelles de copropriété 2026 : 1226,32 € + Fonds de Travaux Loi Alur : 58,04 € - Taxe foncière 2025 : 1051 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Appartement idéal pour investir ! Pour le visiter, contactez Sylvie LEBLANC - consultante immobilier Efficity - au 06 42 52 44 75 ou par mail sleblanc@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sylvie Leblanc - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°909339376. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris