Corps de ferme

47290 SAINT-PASTOUR – ENSEMBLE AGRICOLE COMPLET – MAISON EN PIERRE + LABORATOIRE – 33 HA AVEC LAC – DIVISION POSSIBLE effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette propriété rare située à Saint-Pastour, dans un environnement calme et verdoyant, à seulement 20 minutes de Villeneuve-sur-Lot. Habitation principale La maison en pierre (128 m² habitables) se compose de : une cuisine ouverte sur la salle à manger, un salon lumineux, trois grandes chambres, une salle d'eau, une buanderie et WC séparés, une cave complète, un grenier aménageable de plus de 100 m² offrant un très beau potentiel. Travaux récents : Pompe à chaleur (2019), isolation des combles, menuiseries double vitrage (2015), poêle à bois (2016), façades et abords rénovés (2024), électricité revue, toiture entretenue. Dépendances immédiates Maison en pierre à rénover (env. 80 m²) Grande grange en pierre de 272 m² sur deux niveaux, avec haut-vent de 42 m² Garage (14 m²) Bâtiments professionnels Des installations déjà opérationnelles pour un projet agricole ou artisanal : Laboratoire de transformation récent (env. 125 m²) : salle d'abattage, découpe, chambres froides, légumerie, plonge, préparation chaude, vestiaire, bureau. Séchoir à tabac d'env. 90 m² (ancien gavage) Hangar d'env. 400 m² Parc clôturé pour l'élevage Foncier – 33 hectares d'un seul tenant Un ensemble qualitatif comprenant : terres agricoles de bonne qualité, prairies et zones boisées, lac privé d'environ 38 000 m³, puits + 4 sources naturelles, drainage ponctuel, transfert des DPB possible avec la vente. Un ensemble modulable – Division possible Selon votre projet, l'ensemble peut être vendu en plusieurs lots distincts : Lot 1 – Habitation principale + grange + ancienne maison Environ 6 800 m² de terrain. Lot 2 – Laboratoire de transformation Bâtiment indépendant, idéal pour transformation, artisanat ou activité pro. Lot 3 – 33 hectares de terres agricoles Vendables à un agriculteur voisin ou exploitant. Cette modularité permet aussi bien un projet familial qu'une installation agricole ou un investissement diversifié. Atouts majeurs Environnement calme, sans vis-à-vis Maison principale en très bon état Bâtiments agricoles fonctionnels Laboratoire conforme et opérationnel 33 ha d'un seul tenant avec lac privé Division possible selon le projet Propriété polyvalente : élevage, cultures, transformation, accueil, gîte, tourisme rural… Pour en savoir plus ou organiser une visite : Pascal DESPRAT Consultant immobilier – effiCity Villeneuve-sur-Lot 06 17 36 80 88 pdesprat@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pascal Desprat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Agen sous le n°489865105. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris