Dpt Maine et Loire (49), à vendre PELLOUAILLES LES VIGNES appartement T2

À VENDRE – Appartement T2 de 41 m² à Pellouailles-les-Vignes Situé à seulement 10 minutes d'Angers, au cœur de la commune recherchée de Pellouailles-les-Vignes, découvrez cet appartement T2 de 41 m² en rez-de-jardin bénéficiant d'un environnement calme et privilégié. Au sein d'une résidence agréable et bien entretenue, ce logement lumineux offre un cadre de vie confortable avec un accès direct sur les exterieurs. Une place de stationnement privative complète les prestations de ce bien. L'appartement présente un beau potentiel de valorisation. Des travaux de rafraîchissement et de décoration sont à prévoir, notamment la reprise des revêtements muraux ainsi qu'un nettoyage approfondi, permettant aux futurs propriétaires de personnaliser les lieux selon leurs envies et leurs besoins. Cette opportunité conviendra parfaitement à un primo-accédant souhaitant réaliser sa première acquisition tout en créant un intérieur à son image, mais également à un investisseur recherchant un bien offrant un potentiel d'amélioration et de rentabilité locative. Les atouts :
• Appartement T2 de 41 m²
• Rez-de-jardin 
• Résidence agréable et environnement calme
• Lumineux et fonctionnel
• Place de parking privative
• À seulement 10 minutes d'Angers
• Idéal premier achat ou investissement locatif
• Potentiel de valorisation après rafraîchissement Une belle opportunité à découvrir rapidement. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Nombre de lots de la copropriété : 28, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(EDF) : 411€ soit 34€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,09% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 010 197 - Greffe de ANGERS) Vincent HANOUT-LEVINDRE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 16 41 33 83 - Réf.957431