Appartement

À vendre – Appartement T4 lumineux avec balcon, proche centre-ville de Nîmes Situé au 3ᵉ étage d'un immeuble bien entretenu, cet appartement de 78,48 m² offre un cadre de vie agréable dans un secteur calme, à seulement quelques minutes du cœur de Nîmes. Vous serez séduits par sa luminosité grâce à sa configuration traversante, ainsi que son balcon de 5,73 m², idéal pour profiter des beaux jours. L'appartement se compose de : - Un séjour de 22,27 m² ouvrant sur le balcon - Une cuisine indépendante - Trois chambres de 18,53 m², 12,11 m² et 10,07 m² - Une salle d'eau Le bien est actuellement loué pour un loyer mensuel de 770 € plus 50 € de charges, idéal pour un investisseur. Caractéristiques et confort : - Chauffage et climatisation par pompe à chaleur air/air installée en 2023 - Ballon d'eau chaude électrique récent (2023) - Menuiseries double vitrage PVC ou aluminium - Pas de travaux à prévoir. Les plus : - Appartement traversant et lumineux - Balcon - Bon état général - Chauffage et climatisation réversibles récentes - Proximité immédiate des commodités et des transports Pour en savoir plus et convenir d'une visite, je vous invite à me contacter directement. Julien Raffin Directeur du Groupe C2i. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Guillaume Goncalves représentant de la SAS Groupe C2i Costières dont le siège social se situe 60 Grand Rue, 30230 Bouillargues, France - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI30022022000000028 - CCI de du GARD le 03/06/2025 - immatriculée au RCS de Nimes sous le n°911522167 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°911522167. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris