Pavillon

01960 PÉRONNAS - SECTEUR " LA CORRERIE" - MAISON INDIVIDUELLE - 189 m² HABITABLES - 5 CHAMBRES DONT 2 SUITES PARENTALES - 1 BUREAU - RÉNOVÉE EN 2024 - SPÉCIALE FAMILLE - RARE SUR LE SECTEUR ! Nora El Ghazal & Efficity, l' agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent : Cette Maison familiale rénovée avec potentiel à finir ! Quartier recherché, calme absolu dans d'une Impasse. Vous recherchez un lieu de vie spacieux, lumineux, rénové avec goût et offrant encore la liberté de personnaliser quelques travaux ? Cette maison individuelle à étage de 189 m² est faite pour vous. Construite en 1965 et rénovée en 2024, elle se distingue par son agencement optimisé et ses volumes généreux, parfaits pour une grande famille ou une famille recomposée. Au rez-de-chaussée : - Une loggia de 10 m² - Une pièce de vie ouvert de 57 m² regroupant salon, salle à manger et espace cuisine - Un cellier attenant de 6 m² - Une suite parentale de 16 m² avec salle d'eau et espace dressing à aménager - Un WC séparé À l'étage : - Une seconde suite parentale de 25 m² avec salle d'eau, WC et espace dressing à aménager donnant sur un balcon de 9 m² - 3 chambres lumineuses d' environ 11 m² chacune - Un bureau de 8 m² donnant sur un balcon de 2 m² - Une salle de bain et WC Extérieurs : Le terrain d'environ 500 m² (suite division parcellaire) offre une belle cour avant, une terrasse intime à l'arrière et une exposition Nord/Sud. Rénovée mais encore à personnaliser : Les gros travaux ont été réalisés avec soin : sols, salles d'eau et salle de bain, chauffage, peintures, une grande partie des huisseries, isolations intérieures... il vous restera à finaliser quelques finitions (volets roulants de la pièce de vie, changer 2 fenêtres de la suite parentale # 2) et la façade pour en faire votre maison idéale. Performances et diagnostics : - DPE : A / GES : A - Chauffage : PAC Air/Air installée à partir de 2024 avec programmateur - Eau Chaude Sanitaire : Chauffe-eau thermodynamique sur air ambiant (sur local non chauffé) installé à partir de 2024, contenance ballon 270 L - Climatisation Electrique : Pompe à chaleur (divisé) - type split - Ventilation : VMC SF Auto réglable - Estimation des dépenses énergétiques : entre 940 € et 1 350 € par an - Absence d'amiante Idéal pour : - Famille nombreuse ou recomposée - Premier achat spacieux - Résidence principale au calme, à proximité de Bourg-en-Bresse - Proche de toutes les commodités Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite : Nora El Ghazal au 07 77 97 29 66 ou par mail : nelghazal@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nora El Ghazal - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°918945940. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris