Maison

ORCHIES – MAISON DE CARACTÈRE 190 m² HABITABLES – PARCELLE 680 M² – 4 CHAMBRES – BUREAU – STUDIO INDÉPENDANT – GRENIER AMÉNAGEABLE Située à Orchies, cette maison de caractère d'environ 100 ans, développant 190 m² habitables et implantée sur une parcelle de 680 m², a été acquise en 2009 et rénovée progressivement au fil des années. Elle offre de beaux volumes, une exposition plein sud et un fort potentiel d'évolution. Caractéristiques principales : • Surface habitable : 190 m² • Maison d'environ 100 ans • Parcelle de 680 m² • 4 chambres • 1 bureau • Studio indépendant d'environ 25 m² • Cour intérieure pavée et macadamée • Terrasse exposée plein sud • Grenier aménageable d'environ 80 m² • Taxe foncière : 1 922 € • Vente longue possible Éléments techniques : • Chauffage gaz de ville (chaudière env. 17 ans – entretien annuel) • Poêle à bois (env. 10 ans) • Consommations gaz + électricité : env. 250 €/mois DPE : D • Volets électriques (sauf côté cour intérieure) • Toiture refaite en 2009 • Adoucisseur d'eau • Cave très saine • Toutes les chambres équipées de prises RJ45 Disposition : Rez-de-chaussée : • Entrée • Salon / salle à manger • Cuisine équipée • Bureau • Chambre • Espace buanderie avec rangements • WC indépendant • Accès à la cour intérieure et à la terrasse • Cave Étage (R+1) : • Chambre 1 : env. 17 m² • Chambre 2 • Chambre 3 : env. 17 m² • Chambre 4 (présence du cumulus) • Salle de bain avec baignoire, douche à l'italienne et WC Combles : • Grenier aménageable d'environ 80 m² Extérieurs : • Porche à l'entrée • Cour intérieure • Terrasse exposée plein sud Atouts : • Maison de caractère avec cachet • Surface confortable de 190 m² • Studio indépendant : idéal pour du locatif, une activité professionnelle ou un espace autonome • Beaux volumes et nombreuses possibilités d'aménagement • Grenier offrant un fort potentiel supplémentaire • Exposition plein sud • Environnement calme tout en restant proche des commodités d'Orchies Prix : 499 000€ hai Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Quentin Gragez - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°883457061. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris