Maison

Venez découvrir cette charmante villa, nichée au cœur d'un cadre paisible et verdoyant à proximité de Graulhet. Cette propriété individuelle offre un espace de vie confortable et chaleureux, idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité et la nature. Maison de plain-pied de 111 m² habitables, accompagnée d'un sous-sol complet et d'un garage, pour une surface totale de 290 m² Localisation : À seulement 10 minutes de Graulhet À 20 minutes de Lavaur À une heure de Toulouse Elle se compose de : 3 chambres dont deux avec placards Cuisine équipée fermée de 17 m² Salon de 20 m² avec cheminée équipée d'un insert Salle à manger indépendante de 17 m² Salle de bain Toilette séparée La disposition actuelle permet d'ouvrir les espaces pour créer une grande pièce de vie conviviale. Le sous-sol offre un grand garage carrelé de 68 m² avec portail automatisé pouvant accueillir deux véhicules, une chaufferie et un cellier aménageable ,une buanderie/cuisine d'été avec douche et toilette séparée. Le sous-sol possède également une entrée individuelle indépendante. Un second garage de 68 m² non communiquant complète cette propriété. Le tout sur un terrain d'environ 6000 m² comprenant une partie jardin potager. Possibilité d'acquérir également un autre terrain de 5000 m² situé à une centaine de mètres de la maison. Menuiseries en PVC double vitrage avec volets bois Système de chauffage : Pompe à chaleur Air/Eau installée fin 2019 Isolation des combles par laine de roche fin 2019 Assainissement individuel par Fosse septique aux normes et entretenue Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un environnement calme et naturel, loin de l'agitation urbaine. Cette maison est idéale pour les amoureux de la nature et ceux qui souhaitent s'installer dans un havre de paix. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 720 € et 1 020 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jérémie Fernandes - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°819911363. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris