ENTRE AIX-LES-BAINS, ANNECY ET LE LAC DU BOURGET – SUPERBE DUPLEX CONTEMPORAIN AVEC TERRASSE ET COUR PRIVATIVE

Offrez-vous un cadre de vie privilégié entre lac et montagnes, dans un environnement recherché à proximité immédiate d'Aix-les-Bains, d'Annecy et des principaux axes de la région. Ce magnifique duplex contemporain de plus de 107 m² habitables séduit dès les premiers instants par ses volumes généreux, sa luminosité et ses espaces extérieurs particulièrement appréciables. Accessible par un escalier extérieur privatif, il s'ouvre sur une superbe terrasse de plus de 40 m², véritable prolongement de l'espace de vie. Un lieu idéal pour recevoir, partager des moments en famille ou simplement profiter du calme environnant. À l'intérieur, la vaste pièce de vie de plus de 56 m² offre une sensation d'espace remarquable. Baignée de lumière naturelle et ouverte sur l'extérieur, elle constitue le cœur de la maison et invite à la convivialité. La cuisine reste à aménager selon vos envies, vous offrant ainsi l'opportunité de créer un espace entièrement personnalisé, adapté à votre mode de vie et à vos goûts. L'étage accueille l'espace nuit composé de trois chambres confortables ainsi qu'une salle de bains familiale équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un WC. Côté pratique, ce bien dispose également d'une cour privative de plus de 80 m² permettant de stationner jusqu'à trois véhicules, ainsi que d'une cave, des prestations particulièrement recherchées au quotidien. Rare sur le secteur, ce duplex offre un compromis idéal entre les volumes d'une maison et les avantages d'un logement contemporain, dans un emplacement stratégique entre Aix-les-Bains, Annecy et le lac du Bourget. Pour découvrir le bien en détail avant votre visite, une visite virtuelle immersive est disponible sur simple demande ou directement sur mon site internet. Disponibilité prévisionnelle : fin juin 2026. Une belle opportunité à découvrir sans tarder. Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 310€ soit 25€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°507 719 821 - Greffe de CHAMBERY) Florence ALLARDET Entrepreneur Individuel 06 72 69 89 95 - Réf.950903