T3

Vanves – T3 en Duplex à fort potentiel – Dernier étage – Vue dégagée aux portes de Paris À Vanves, à 9 min à pied du métro Malakoff – Plateau de Vanves et à 7 minutes du Lycée Michelet, charmant T3 de 99 m² au sol (49 m² Loi Carrez) situé au dernier étage d'une petite copropriété très bien entretenue. Appartement calme, sans vis-à-vis, traversant et double exposition, offrant une très belle vue dégagée sur un parc verdoyant et un aperçu de la Tour Eiffel. Belle hauteur sous plafond, parquet, espace utile en duplex, palier privatif (un seul appartement sur le palier) et cheminées en marbre apportant tout le charme de l'ancien. Salle de bain entièrement refaite en 2025 avec des matériaux haut de gamme (carrelage grand format 120 cm, douche spacieuse). Porte blindée neuve (valeur 3 000 €). Possibilité d'installer un adoucisseur. Nombreux rangements. Les travaux de rafraîchissement et de ravalement de la copropriété sont déjà votés et payés. Travaux de personnalisation à prévoir dans certaines pièces, permettant d'aménager l'appartement selon vos goûts et vos besoins. Annexe : cave privative et garage à vélos commun. Commerces et commodités à proximité immédiate. Bien rare sur le secteur, lumineux et à fort potentiel [Opportunité d'investissement (probable statut "bailleur privé") ou primo-accédant], à découvrir rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Samuel Lebon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°443812573. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris