Maison

34170 -CASTELNAU-LE-LEZ - VILLA DE PLAIN-PIED DE TYPE 2 de 41 m2- ENTIÈREMENT CLIMATISÉE – JARDIN ENSOLEILLÉ – RÉSIDENCE SÉCURISÉE AVEC SERVICES - PLACE DE PARKING - Visite possible à partir du 25/08 - Angélique VILLEDIEU et effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette charmante maison de ville située dans la résidence calme et verdoyante “Les Villages d'Or” à Castelnau-le-Lez. Conçue pour vous offrir une vie paisible et pratique, cette villa de plain-pied vous accueille dans un véritable cocon de sérénité, baigné de lumière et ouvert sur l'extérieur. Ce que vous allez adorer : •Un séjour- cuisine lumineux de 21 m2 ouvrant sur un jardin privatif de 33 m², exposé sud-ouest, aménagé en gazon synthétique et graviers : peu d'entretien, mais beaucoup de plaisir ! •Une chambre confortable avec dressings. •Un agencement bien pensé, avec climatisation réversible et adoucisseur d'eau pour un confort optimal toute l'année. •Un environnement sécurisé, avec gardienne présente 2,5 jours/semaine, un jardinier, des animations artistiques, jeux et boulodrome pour créer du lien entre résidents. •Un cadre intergénérationnel vivant, avec des habitants de 19 à 94 ans, favorisant l'échange et la convivialité. •Une place de stationnement privative comprise dans le prix et la possibilité d'acquérir un garage en supplément. Un emplacement de choix, où tout est à portée de main : •Commodités à pied : supermarché, boulangerie, pharmacie, restaurants, médecins à moins de 5 à 10 min à pied. •Transports en commun accessibles à 1 min à pied (arrêt Pierre Laroque), Tram station Pompignane à 1,2 km soit 16 min à pied. •Centre-ville de Castelnau-le-Lez à 5–7 min en voiture ou en bus (2 km). •Centre-ville de Montpellier accessible en 9 min de tram. Informations pratiques : •Construction : 1999 •Taxe foncière : 1 017 € •Charges de copropriété : 156 €/mois (incluant gardienne, entretien des espaces verts, animations, eau froide) Pourquoi cette maison est idéale : Elle est parfaite pour un premier achat, une résidence principale, un pied-à-terre au calme, ou un investissement sécurisé.Voici un bien clé en main, en excellent état, dans une résidence à taille humaine où il fait bon vivre. Une proximité immédiate avec toutes les commodités sans renoncer à la tranquillité. Envie de la visiter ? Parlons-en ! Angélique VILLEDIEU – 06 12 44 66 00 ou par emial : avilledieu@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Angélique Villedieu - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°893426155. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris