Appartement

40510・SEIGNOSSE・LE PENON・APPARTEMENT T2・38 M²・1 CHAMBRE・BALCON・350 M PLAGE・TRAVERSANT・LUMINEUX Un pied-à-terre fonctionnel à quelques pas de l'océan Miguel Treal | Efficity Immobilier, vous présente cet appartement T2 de 38 m² situé au Penon, à Seignosse Océan. Idéalement positionné à 350 m de la plage de l'Agréou et à 200 m des commerces, ce bien traversant offre une luminosité naturelle agréable grâce à son exposition Sud-Ouest. Ce bien se distingue par sa polyvalence d'usage. Adapté aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement locatif saisonnier, il bénéficie d'une localisation centrale au Penon où la vie à l'année se développe. La location courte durée est autorisée dans la copropriété. Les espaces de vie La pièce de vie de 17 m² comprend un séjour lumineux et une cuisine ouverte, aménagée et équipée, refaite en 2022. L'exposition Sud-Ouest et la configuration traversante apportent une lumière naturelle tout au long de la journée. Un balcon de 4 m² prolonge l'espace de vie vers l'extérieur. L'entrée de 5,5 m² dessert l'ensemble des pièces. La chambre de 11,4 m² dispose de grands placards intégrés et d'une porte-fenêtre. La salle de bain, entièrement rénovée en 2024, comprend une baignoire et un meuble vasque. Un WC séparé complète l'agencement. Le bien est vendu entièrement meublé et équipé, prêt à vivre ou à louer. Environnement et commodités Situé dans le quartier du Penon à Seignosse Océan, l'appartement bénéficie d'un accès à pied à la plage de l'Agréou (350 m), aux commerces et restaurants (200 m), ainsi qu'à la forêt landaise (200 m). Les pistes cyclables permettent de rejoindre le lac d'Hossegor et les plages voisines. Des parkings publics sont disponibles à proximité de la résidence. Les plages d'Hossegor et Capbreton sont accessibles en 5 à 10 minutes. Bayonne se rejoint en 25 minutes, l'accès autoroutier de Bénesse-Maremne en 10 minutes. Les stations de ski des Pyrénées sont à environ 90 minutes. INFORMATIONS GÉNÉRALES ・Surface Carrez : 37,80 m² ・Nombre de pièces : 2 pièces dont 1 chambre ・Étage : 3ème sur 4 (sans ascenseur) ・Exposition : Sud-Ouest ・Orientation : Traversant ÉQUIPEMENTS PRINCIPAUX ・Balcon 4 m² exposé Sud-Ouest ・Cuisine aménagée et équipée (2022) ・Salle de bain rénovée (2024) ・Grands placards intégrés dans la chambre ・Vendu entièrement meublé et équipé ASPECTS TECHNIQUES ・Chauffage : électrique individuel par radiateurs ・Eau chaude sanitaire : ballon électrique 100 L ・Huisseries : bois ・Vitrage : double vitrage ・Volets : battants bois ・Internet : fibre optique installée ・DPE : D / GES : B TRAVAUX RÉCENTS ・Cuisine aménagée et équipée (2022) ・Rénovation salle de bain (2024) COPROPRIÉTÉ ・Syndic : professionnel ・Gardien : oui (entretien extérieur et intérieur) ・Location courte durée : autorisée INFORMATIONS FINANCIÈRES ・Taxe foncière : 632 € / an ・Charges de copropriété : 80 € / mois (entretien, gardien) ・Potentiel locatif : 900 €/semaine en juillet-août, 500 €/semaine en juin et septembre, 600 à 700 €/mois le reste de l'année Un appartement fonctionnel et lumineux, idéalement situé pour profiter du cadre de vie du Penon, que ce soit en résidence principale, secondaire ou en investissement locatif. Visites sur rendez-vous. Contact: Miguel Treal | Efficity Immobilier mtreal@efficity.com 06 23 64 99 28 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Miguel Treal - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Dax sous le n°850011503. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris