T3

69100 VILLEURBANNE - LIMITE LYON 3 VILLETTE - APPARTEMENT 3 PIÈCES - 2 chambres - 80 m² - BALCON - DERNIER ÉTAGE - TRAVERSANT - LUMINEUX - CALME ABSOLU - RÉSIDENCE RÉCENTE DE 2001 - CAVE - BOX FERMÉ EN SUPPLÉMENT Émilie Ravassard et Efficity vous proposent ce très bel appartement T3, idéalement situé à Villeurbanne, à la limite immédiate de Lyon 3 - quartier Villette, dans un environnement résidentiel, calme et recherché, à proximité immédiate de toutes les commodités. L'emplacement est un véritable atout : Gare Part-Dieu à seulement 10 minutes à pied, bus lignes C3, C9 et C16, commerces de proximité, ainsi que de nombreux établissements scolaires (groupe scolaire Pierre Brossolette, collège Louis Jouvet, lycée Pierre Brossolette). Situé au 5ᵉ et dernier étage avec ascenseur, cet appartement se trouve au sein d'une copropriété de 2001, sécurisée, bien entretenue et particulièrement calme. L'appartement de 80,30 m² Carrez, traversant et baigné de lumière, se compose de la façon suivante : - Une vaste pièce de vie de 43 m², exposée plein Sud, offrant une luminosité exceptionnelle - Un séjour donnant sur une rue très peu passante, garantissant un calme absolu - Un accès direct à un balcon de plus de 5 m², équipé d'un store-banne électrique, idéal pour les beaux jours - Une cuisine aménagée, située côté Nord, donnant sur l'intérieur de la copropriété - Deux chambres avec placards intégrés, au calme - Une salle de bains avec double vasque et sèche-serviettes - Des toilettes séparés Possibilité d'aménagement : pour les amateurs de volumes ouverts, la cuisine peut être installée dans le séjour, permettant de créer une 3ᵉ chambre, un bureau ou un dressing dans l'espace actuel. ON AIME - Le dernier étage, traversant et très lumineux - Le calme absolu, rare à proximité immédiate de toutes les commodités - Le grand séjour de 43 m² exposé plein Sud - Le balcon agréable avec store-banne électrique - La résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue - L'excellente performance énergétique (DPE C) - La proximité immédiate des transports, commerces et écoles INFOS SUPPLÉMENTAIRES - Chauffage : individuel au gaz - DPE : C - Bon état général - Annexe : une cave - Possibilité d'acquérir un ou deux box fermés en supplément, au sous-sol de la copropriété - Copropriété calme et bien entretenue Prix : 300 000€ F.A.I. Disponibilité : immédiate Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi ! Émilie Ravassard 06 72 28 23 46 eravassard@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Emilie Ravassard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LYON sous le n°840568257. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris