Saint-Genis-Pouilly, Pregnin - Maison 7 pièces

Exclusivité - Maison d'architecte - Véranda toute hauteur - 220m² au sol - Revenus locatifs (T2 : 48m²) - Garage - Carport - 3 terrasses - Parcelle 790m² Implantée sur un jardin clos, arboré et soigneusement aménagé, la propriété bénéficie de 3 terrasses. La maison principale avec ses volumes, sa lumière propose une surface de 172m² au sol (145m² habitables), elle séduit par ses espaces généreux : espace & fluidité ! - Un vaste séjour de 55 m² traversant donnant sur 3 terrasses - Une cuisine indépendante avec arrière-cuisine - Une chambre et une salle d'eau de plain-pied - Chauffage au sol électrique + gaz / construite sur vide sanitaire / isolation performante À l'étage, l'ambiance est cosy et lumineuse : - Une grande mezzanine ouverte avec espace bureau vue imprenable sur le JURA - 2 chambres (possibilité 3) - Une salle de bain avec baignoire et douche Attenant à la maison, un appartement de 48m² avec entrée et extérieur privatif comprenant : - Séjour avec cuisine - Chambre - Bureau avec double porte fenêtre donnant sur jardin - Parfait pour accueillir un proche, exercer une activité professionnelle ou générer un revenu locatif de 1300€ environ Annexes et stationnements : - Un garage, un carport avec prise électrique ainsi que 2 places de stationnement extérieures complètent ce bien. Localisation idéale : - À seulement 10min du CERN et de la frontière suisse - École primaire à 600 m - Lycée International à 3km - Bus ligne 67 (Genève Aéroport) à 450m - Maison médicale à Saint Genis à 3.6km Une maison rare sur le secteur, alliant confort, modularité et qualité de vie. ----- Set within a fully enclosed, landscaped and beautifully maintained garden, the property benefits from three terraces. The main house offers generous volumes and abundant natural light, with a total floor area of 172 sqm (145 sqm of living space). Its spacious layout includes: - A large dual-aspect living room opening onto three terraces - A separate kitchen with utility room - A ground-floor bedroom and shower room - Electric underfloor heating and gas heating / built over a crawl space / excellent insulation Upstairs, the atmosphere is bright and welcoming: - A spacious open mezzanine with office area and stunning views of the Jura Mountains - Two bedrooms (possibility to create a third) - A bathroom with both bathtub and shower Adjoining the house is a self-contained 48 sqm apartment with its own private entrance and outdoor space, comprising: - Living room with kitchen - Bedroom - Office with French doors opening onto the garden - Ideal for accommodating a family member, running a professional activity, or generating rental income of approximately €1,300 per month Outbuildings and parking: - A garage, a carport with electrical outlet, and two additional outdoor parking spaces complete the property. Ideal location: - Only 10 minutes from CERN and the Swiss border - Primary school 600 m away - International School 3 km away - Bus route 67 (Geneva Airport) 450 m away - Medical centre in Saint-Genis-Pouilly 3.6 km away A rare opportunity in the area, combining comfort, flexibility and an exceptional quality of life. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°531 224 350 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Nathalie CHARNIER Entrepreneur Individuel 06 78 22 48 16 - Réf.941437