Maison

CHAMONIX-MONT-BLANC – QUARTIER DES GAILLANDS – MAISON MITOYENNE AVEC VUE MONT-BLANC 84,94 m² au sol (65,44 m² Carrez) – 3 niveaux – Fort potentiel de rénovation Prix : 550 000 € Dans le quartier très recherché des Gaillands, cette maison mitoyenne occupe une position rare sur le marché chamoniard : un emplacement stratégique, une vue directe sur le Mont-Blanc, et un potentiel de transformation réel, à proximité immédiate des transports et des équipements. Un bien destiné à des acquéreurs ayant un projet clair, dans un secteur où l'emplacement fait toute la différence. Un bien à fort potentiel La maison développe 84,94 m² au sol (65,44 m² Carrez), répartis sur trois niveaux, avec une configuration permettant plusieurs scénarios d'aménagement. Jusqu'à trois chambres possibles selon le projet Combles aménageables de 15,96 m², offrant une surface complémentaire appréciable Balcon avec vue Mont-Blanc Stationnement privatif juste devant la maison Espace en façade permettant l'installation d'une table et de chaises Information importante La maison ne dispose pas de jardin privatif. L'espace extérieur se limite à l'emprise située devant la maison. Une base saine à réorganiser L'agencement actuel comprend : un séjour lumineux d'environ 14 m² deux chambres La toiture et la maçonnerie sont en bon état, constituant une base solide pour un projet de rénovation visant à optimiser les volumes et l'usage des espaces. Une vue emblématique Depuis le balcon, le panorama s'ouvre sur : le Mont-Blanc l'Aiguille du Midi le Glacier des Bossons Un cadre alpin remarquable, visible directement depuis la maison. Un emplacement très recherché Lac des Gaillands à moins de 100 m Rocher d'escalade à 150 m Gare des Pèlerins à 100 m Arrêt de bus devant la maison, reliant le centre et les pistes Commerces et services à proximité immédiate Un secteur apprécié pour sa qualité de vie, aussi bien en résidence secondaire qu'à l'année. Ce bien conviendra particulièrement à : Acquéreurs recherchant un bien à rénover avec une vue exceptionnelle Amateurs de montagne souhaitant un pied-à-terre à Chamonix Investisseurs ciblant un emplacement stratégique avec potentiel de valorisation Informations & visites Chamonix-Mont-Blanc – Quartier des Gaillands Thibaut Carrier – Conseiller efficity 06 19 01 90 97 tcarrier@efficity.com efficity.com/tcarrier Une maison mitoyenne au fort potentiel, bénéficiant d'un panorama remarquable et d'un emplacement stratégique à Chamonix. Un bien destiné à un projet réfléchi, où la vue et la localisation sont des atouts majeurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thibaut Carrier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°951483395. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris