Villa

40510・SEIGNOSSE・LE PENON・VILLA PATIO・59 M²・2 CHAMBRES・2 TERRASSES・RÉNOVÉE 2021・MEUBLÉE・CALME・NATURE Une villa de charme au cœur du quartier du Penon Miguel Treal | Efficity Immobilier, vous présente cette villa patio de 59 m² située dans le quartier prisé du Penon à Seignosse. Nichée dans le Hameau du Marensin, au sein d'un environnement boisé et résidentiel, elle offre un cadre de vie intimiste à 300 m de la plage et 150 m des commerces. Ce bien se distingue par sa rénovation complète réalisée en 2021 et ses deux terrasses orientées nord et sud, permettant de profiter de l'extérieur tout au long de la journée. Organisée sur deux niveaux, cette villa allie volumes agréables, luminosité naturelle et prestations soignées. Elle peut être vendue entièrement meublée et équipée. Les espaces de vie Au rez-de-chaussée, la pièce de vie de près de 34 m² constitue le cœur de la maison. Le séjour avec cheminée fonctionnelle et espace salle à manger s'ouvre sur une cuisine ouverte, équipée et aménagée. Les poutres apparentes et le parquet apportent chaleur et authenticité à l'ensemble. Les grandes baies vitrées offrent un accès direct aux deux terrasses et une lumière naturelle agréable. Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, meuble vasque et WC complète ce niveau. À l'étage, deux chambres mansardées bénéficient de Vélux apportant une clarté naturelle et de rangements intégrés sous rampants. Les verrières ajoutent une touche contemporaine à cet espace nuit fonctionnel. Profitez d'une climatisation réversible et d'une cheminée pour votre confort en toute saison. Des extérieurs traversants La villa dispose de deux terrasses privées, sans vis-à-vis. La terrasse nord de 32 m² à l'entrée offre un premier espace de vie extérieur. La terrasse sud de 40 m² à l'arrière prolonge le séjour vers l'extérieur avec un accès piétonnier direct vers les espaces boisés et les chemins forestiers. Elle est en partie couverte pour l'espace repas. Une douche solaire sur la terrasse facilite le retour de plage. Un cabanon avec électricité permet de ranger surfs, vélos et équipements de loisirs. Environnement et commodités Située dans le quartier résidentiel du Penon, cette villa bénéficie d'un environnement privilégié entre forêt et océan. Les balades à pied ou à vélo s'effectuent directement depuis la maison à travers les chemins forestiers. Les commerces et le marché du Penon sont accessibles à 150 m. La plage se rejoint en 5 minutes de marche. L'échangeur autoroutier de Bénesse-Maremne (A63) est à 12 minutes. Bayonne est accessible en 35 minutes. Les stations de ski des Pyrénées sont à 90 minutes. INFORMATIONS GÉNÉRALES ・Surface habitable : 59 m² ・Surface Carrez : 51,72 m² ・Surface parcelle : 135 m² ・Nombre de pièces : 3 pièces dont 2 chambres ・Année de construction : 1976 ・Rénovation complète : 2021 ・Configuration : Villa patio sur 2 niveaux (RDC + étage) ・Exposition : Nord-Sud (traversante) ・État général : Très bon COMPOSITION DÉTAILLÉE ・Cuisine ouverte : 10 m² ・Séjour avec cheminée : 24 m² ・Salle d'eau : 6 m² ・Chambre 1 : 7 m² (+ 2,4 m² sous pente) ・Chambre 2 : 4,5 m² (+ 2,6 m² sous pente) ÉQUIPEMENTS PRINCIPAUX ・Terrasse nord 32 m² ・Terrasse sud 40 m² avec accès vers espaces boisés ・Cabanon avec électricité ・Douche solaire extérieure ・Cuisine aménagée et équipée ・Cheminée fonctionnelle ・Vélux aux chambres (installés en 2021) ・Verrières à l'étage ・Rangements intégrés sous toiture ・Possibilité de vente meublée et équipée ASPECTS TECHNIQUES ・Chauffage : climatisation réversible (installation 2023) ・Chauffage complémentaire : cheminée fonctionnelle ・Eau chaude sanitaire : ballon électrique ・Huisseries : bois ・Vitrage : simple ・Volets : battants bois ・Assainissement : collectif ・Internet : ADSL (fibre disponible) ・DPE : D / GES : B TRAVAUX RÉCENTS ・Rénovation intérieure complète ・Aménagement des terrasses COPROPRIÉTÉ ・Nombre de lots : 39 ・Syndic : professionnel ・Charges : 495 € / an (entretien espaces verts communs) ・Eau : compteur individuel, abonnement en direct ・Travaux votés : aucun INFORMATIONS FINANCIÈRES ・Prix de vente : 550 000 € HAI ・Taxe foncière : 749 € / an ・Taxe d'habitation (résidence secondaire) : 803 € / an ・Charges de copropriété : 495 € / an ・Potentiel locatif : 1 500 € minimum / semaine en juillet-août Une villa de charme entièrement rénovée, avec deux terrasses traversantes et un accès direct aux plages et à la forêt. Idéale pour une résidence secondaire ou un investissement locatif saisonnier dans un secteur prisé de Seignosse. Visites sur rendez-vous. Contact: Miguel Treal | Efficity Immobilier mtreal@efficity.com 06 23 64 99 28 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Miguel Treal - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Dax sous le n°850011503. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris