Maison de ville

13090 - AIX-EN-PROVENCE - QUARTIER PIGONNET - 6 PIÈCES - 122 M2 - MAISON DE VILLE AU CALME A 18 min à pieds du centre ville, au calme du quartier résidentiel du Pigonnet, distribution sur 2 niveaux indépendants pour cette maison sur 438m2 de terrain. effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce bien à rénover avec un potentiel certain. DESCRIPTION : - 1 séjour exposé sud, 5 chambres, 2 cuisines, 1 SDB, 1 salle d'eau, 2 WC - Jardin arboré, balcon filant à l'étage et terrasse couverte au RDC - 2 voitures dans le garage 31m2 + 2 voitures en extérieur (portail fermé) - Petit atelier dans le jardin COTÉ PRATIQUE : - Chauffage et eau chaude : chaudière fioul entretenue chaque année - Conduit de cheminée existant - Volets bois - DPE F TRAVAUX EFFECTUÉS FACTURES A L'APPUI : - Toiture nettoyée et imperméabilisée en 2023 (4600€) + thermo réflexion (5730€) - Isolation des combles en 2024 laine de verre (3000€) - Traitement de la charpente en 2023 nuisible (8 800€) - SDB étage rénovée en mars 2023 pour adapter à une personne âgée (5750€) - Elec : terre dans toutes les pièces ENVIRONNEMENT ET TRANSPORT : - Quartier résidentiel, rue silencieuse peu passante - Proximité des transports en commun et de l'axe autoroutier - A 2 pas des facultés, écoles et commerces DIMENSIONS DES PIECES : - Rez-de-jardin : Chambre 1 : 15,5m2 Chambre 2 : 15,5m2 Chambre 3 : 14,5m2 Cuisine : 9,5m2 SDB : 1,55m2 WC : 1,33m2 Dégagement : 3,7m2 - Étage : Chambre 4 : 13,4 Chambre 5 : 10,25 Cuisine : 11,67 Salon : 15 Couloir : 6m2 SDB 3,9m2 WC : 0,9 Vidéo sur demande. Contactez Elisabeth CHONÉ pour plus d'informations : 06 20 60 64 87 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elisabeth Choné - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aix-en-Provence sous le n°809608383. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris