Piscine, 4 chambres, 136 m², jardin, garage et DPE B : une villa prête à vivre qui mérite une visite

VIAS – VILLA COUP DE CŒUR AVEC PISCINE – 136 M² – 4 CHAMBRES – DPE B – 454 000 € Une villa comme celle-ci ne se contente pas de se visiter… elle se découvre et se vit. À Vias, dans un quartier résidentiel calme et recherché, je vous invite à découvrir cette villa contemporaine de 136 m² habitables, implantée sur un terrain de 490 m². Une maison qui réunit ce que recherchent aujourd'hui de nombreux acquéreurs : de beaux volumes, de la lumière, une vraie vie extérieure, une piscine, 4 chambres, un garage et une excellente performance énergétique. Et surtout : aucun travaux à prévoir. UNE MAISON DANS LAQUELLE ON SE PROJETTE Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineuse, avec une cuisine équipée ouverte, offrant un espace convivial et agréable au quotidien. La maison dispose de 4 chambres et 2 salles d'eau, une configuration idéale pour une famille, pour recevoir ou simplement profiter d'espaces supplémentaires pour le télétravail et les loisirs. L'ensemble offre une belle sensation d'espace et de confort. À L'EXTÉRIEUR, PLACE AU PLAISIR C'est probablement ici que le coup de cœur prend tout son sens. La villa bénéficie d'une exposition Sud, d'une piscine et d'une agréable terrasse en pierre naturelle. Le jardin, paysagé et facile à entretenir, permet de profiter pleinement des beaux jours sans avoir l'impression de passer son temps à l'entretenir. Un espace extérieur pensé pour les repas en famille, les soirées entre amis et les longues journées d'été autour de la piscine. Vous disposez également d'un garage et de stationnements privatifs. LE CONFORT, MAIS AUSSI LA PERFORMANCE Cette villa possède un véritable avantage supplémentaire : son efficacité énergétique. Elle est équipée notamment de : Pompe à chaleur Chauffe-eau thermodynamique 16 panneaux photovoltaïques DPE B GES A Les panneaux photovoltaïques génèrent environ 500 € de revenus annuels. L'estimation des dépenses annuelles d'énergie est comprise entre 770 € et 1 080 €, pour un usage standard. VIAS : UNE ADRESSE QUI COMPTE Vivre à Vias, c'est profiter d'un environnement recherché entre mer, nature et toutes les commodités, tout en conservant une vraie qualité de vie. Cette villa convient aussi bien à une résidence principale qu'à une résidence secondaire. ALORS, COUP DE CŒUR ? Les photos peuvent vous séduire. Les caractéristiques peuvent vous convaincre. Mais c'est la visite qui vous permettra de savoir si cette maison est la vôtre. Je vous propose donc de venir la découvrir et de prendre le temps de vous projeter dans les lieux. Et si après la visite vous souhaitez vous positionner, je serai naturellement à votre écoute pour étudier votre proposition. Contactez-moi pour organiser votre visite. Les biens réunissant piscine, 4 chambres, 136 m², garage, extérieur et performance énergétique sont recherchés sur le secteur de Vias. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 287 369 - Greffe de BESANCON) Emmanuel ANELLI Entrepreneur Individuel 07 70 63 41 32 - Réf.961253