Maison

59134 – HERLIES – MAISON INDIVIDUELLE – 160 M² HABITABLE – 278 M² UTILES – TERRAIN 2 430 M² EXPOSÉ SUD-OUEST – 6 CHAMBRES – 2 SDB – JARDIN ARBORÉ – GRAND GARAGE – STATIONNEMENTS MULTIPLES SOUS OFFRE ACCEPTEE efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison individuelle en brique, située à Herlies, au cœur des Weppes, dans un environnement verdoyant et paisible. Édifiée sur un magnifique terrain arboré de 2 430 m², cette maison développe environ 160 m² habitables (278 m² utiles) et offre un cadre de vie rare, idéal pour une famille en quête d'espace, de nature et de tranquillité, à seulement 2 minutes de la RN41. Dès l'arrivée, vous serez séduit par le cadre bucolique, l'exposition sud-ouest et la grande terrasse qui prolonge agréablement les pièces de vie vers le jardin. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une entrée accueillante avec placard et WC indépendant, distribuant : un vaste séjour de près de 50 m², baigné de lumière et agrémenté d'une cheminée feu de bois, une cuisine attenante qui pourra être repensée et modernisée et ouverte sur le séjour selon vos goûts afin d'en révéler pleinement le potentiel, une suite parentale avec salle d'eau rénovée, idéale pour une vie de plain-pied. À l'étage, le palier dessert : cinq chambres supplémentaires, dont une pouvant facilement être aménagée en seconde suite parentale, une salle de bain, un second WC indépendant, offrant un espace nuit généreux, parfaitement adapté à une famille nombreuse ou recomposée, ou à un projet avec chambres d'amis / bureau. La maison dispose également de : un garage d'environ 30 m², un cellier et un local technique, de nombreux stationnements en façade et sur le côté de la propriété, une dépendance de plus de 30 m², offrant un espace de rangement supplémentaire ou un potentiel d'aménagement (atelier, stockage, etc.). Le grand jardin arboré, sans vis-à-vis direct, constitue un véritable écrin de verdure, propice aux moments en famille, aux jeux d'enfants ou aux projets paysagers. Travaux et potentiel Quelques travaux de rafraîchissement et de mise au goût du jour (notamment cuisine et salle de bain) sont à prévoir, mais la structure est saine et le bien offre une base solide pour un projet de vie durable dans un environnement recherché. À seulement 10 minutes de La Bassée et de Beaucamps-Ligny, dans un secteur apprécié pour sa qualité de vie, cette maison séduira par : ses volumes, son vaste terrain, sa localisation et son potentiel exceptionnel. Informations pratiques : Chauffage central au gaz DPE : D Eau chaude via ballon électrique neuf Taxe foncière : 444 € Nouveau prix de vente : 520 000 € Honoraires inclus Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite : Christelle Colleville – 06 50 55 58 38 ccolleville@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christelle Colleville - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°909133407. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris