Maison

MONTANAY – MAISON DE 2021 – 115M² HABITABLES – 4 CHAMBRES – SUITE PARENTALE – TERRAIN DE 230M² – CALME ABSOLU – PRESTATIONS MODERNES – DPE EXCELLENT (B/A) À la recherche d'une maison récente, bien agencée, et située au calme tout en restant proche du centre de Montanay ? Ne cherchez plus ! Arnaud Guyonnet et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent cette très belle maison de 2021, édifiée au fond d'une impasse dans un quartier résidentiel recherché, à quelques minutes à pied du centre du village, des commerces, écoles et commodités. À seulement 15 minutes de la gare de la Part-Dieu en train depuis les gares d'Albigny ou des Échets, cette maison est idéalement située pour allier tranquillité de vie et accès rapide à Lyon. Points forts : Cadre de vie paisible et emplacement privilégié : Vous profiterez d'un environnement calme, sans vis-à-vis, dans un secteur familial et résidentiel, à proximité immédiate des commodités du village. Construction récente aux normes RT2012 : Avec une excellente performance énergétique (DPE : B / A), cette maison allie confort thermique et économies d'énergie. Huisseries aluminium, volets roulants électriques, chauffage au sol par pompe à chaleur… tout a été pensé pour un confort moderne et durable. Volumes agréables et agencement optimisé : Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes de la pièce à vivre et son plafond cathédrale baigné de lumière grâce aux nombreuses ouvertures, Vélux et puits de lumière. L'espace de vie regroupe une belle cuisine américaine entièrement équipée, un salon chaleureux ouvert sur la terrasse, et une salle à manger conviviale, le tout en accès direct à l'extérieur. Suite parentale au rez-de-chaussée : Un véritable atout avec dressing sur mesure et salle d'eau attenante. Parfait pour une vie de plain-pied. Espace nuit à l'étage : Trois belles chambres avec rangements, une grande salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. Chaque espace a été intelligemment pensé pour le confort de toute la famille. Extérieur à taille humaine : Sur un terrain de 230 m², vous bénéficiez d'un agréable jardin clos sans vis-à-vis, avec une terrasse exposée Est pour vos déjeuners ensoleillés, et un coin jardin côté Sud pour profiter pleinement de l'extérieur. Possibilité de stationner un véhicule à l'intérieur du terrain grâce au portail automatique. Prix : 550 000 € Taxe foncière : 1 260 €/an Cette maison récente, lumineuse et bien conçue, offre un cadre de vie rare à Montanay. Elle conviendra parfaitement à une famille souhaitant combiner confort moderne, calme, et proximité des commodités. Contactez-moi dès maintenant au 06 18 37 36 52 ou par e-mail à aguyonnet@efficity.com pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Arnaud Guyonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°838122026. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris