Maison

74570 - AYSE - 3 PIÈCES - 1 CHAMBRE (2ᵉ possible) - 102 m² SURF. UTILE - CHALET - GARAGE & TERRASSE SUD/OUEST EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Mélanie HENNENFENT, vous proposent en exclusivité ce charmant chalet joliment niché sur la commune d'Ayse, offrant un cadre de vie paisible, fonctionnel et facilement accessible. Construit en 2003 sur un terrain de 420 m², ce chalet individuel propose deux places de stationnement extérieures et un garage — un espace précieux, situé en sous-sol hors sol, pouvant être transformé en chambre supplémentaire, bureau ou atelier selon vos besoins. Un intérieur bien pensé et modulable Surface utile totale de 102 m², dont 59 m² habitables actuellement. Rez-de-chaussée : une pièce de vie lumineuse de près de 30 m², avec cuisine ouverte sur le séjour et accès direct à une terrasse carrelée et abritée de 12 m² exposée sud et ouest — idéale pour profiter de magnifiques coucher de soleil. À l'étage : une chambre, un espace ouvert utilisé comme coin TV / bureau, facilement aménageable en seconde chambre, et une salle d'eau avec WC. Fonctionnalités pratiques : buanderie aménagée et grands placards de rangements intégrés. Le bien est équipé d'un chauffage électrique avec radiateurs à inertie, garantissant un bon confort toute l'année et une gestion facilitée. Une localisation stratégique. À seulement quelques minutes de la sortie 17 de Bonneville, ce bien bénéficie d'un accès rapide aux grands axes : - Genève à 30 minutes - Annemasse à 20 minutes - Sallanches à 25 minutes - Annecy à 45 minutes Les commerces de proximité et commodités du quotidien sont facilement accessibles. Ce chalet représente une véritable alternative à un appartement, pour ceux qui souhaitent gagner en autonomie, bénéficier d'un espace extérieur privatif et profiter de la tranquillité d'une maison, sans les contraintes d'un grand terrain ou d'une surface difficile à entretenir. Et tout cela avec des charges maitrisées. Contactez-moi au 06 86 18 73 02 ou par mail à mhennenfent@efficity.com pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Melanie Hennenfent représentant de la SARL Mel & Co Immobilier dont le siège social se situe 204 Rue des Sorbiers, 74300 Thyez - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012025000000003 - CCI de Haute-Savoie le 01/02/2025 - immatriculée au RCS de Annecy sous le n°939 147 195 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°853044857. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris