Appartement

69170 TARARE – PLATEAU À AMÉNAGER – 58M2 – DANS UN BÂTIMENT INDUSTRIEL CLASSÉ DE 1903 – IDÉAL INVESTISSEURS OU BRICOLEURS – COPROPRIÉTÉ EN COURS DE CRÉATION – CHANGEMENT DE DESTINATION EN COURS – ÉLIGIBLE LOI DENORMANDIE – VISITE VIRTUELLE 360° SUR DEMANDE Stéphane Goutille & Arnaud VERNAY et EFFICITY, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent ce PLATEAU NU À AMÉNAGER de 55 m² situé à TARARE, dans un ANCIEN BÂTIMENT INDUSTRIEL CLASSÉ datant de 1903, reconnu comme élément du PATRIMOINE BÂTI ET PAYSAGER À PROTÉGER pour son intérêt CULTUREL, HISTORIQUE ET ARCHITECTURAL. -Description du Bien : Ce plateau, situé dans un ENSEMBLE EN COURS DE TRANSFORMATION EN COPROPRIÉTÉ, bénéficie d'un FORT POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT et d'un cachet indéniable. Un CHANGEMENT DE DESTINATION EN HABITATION EST ACTUELLEMENT EN COURS, ce qui permettra d'y créer un logement à usage résidentiel dans un CADRE URBAIN EN PLEIN RENOUVEAU, à deux pas du centre-ville de Tarare. -Caractéristiques : • SUPERFICIE : 58 m² à aménager selon vos envies • SITUATION : 1er étage, accès facile • STRUCTURE : Plateau brut, libre de cloisonnement • ARRIVÉES DES FLUIDES (EAU/ÉLECTRICITÉ) : En cours de création • PARTIES COMMUNES : En cours de rénovation complète • COPROPRIÉTÉ : En cours de création (règlement et lots en cours d'établissement) -AVANTAGES SUPPLÉMENTAIRES : • Places de stationnement accessible dans la copropriété • ÉLIGIBLE AU DISPOSITIF FISCAL DENORMANDIE, idéal pour optimiser votre investissement locatif • BÂTIMENT CLASSÉ au registre du patrimoine local, conférant une VALEUR HISTORIQUE ET PATRIMONIALE certaine -Pourquoi Choisir ce Bien ? Ce plateau s'adresse à des INVESTISSEURS EN QUÊTE DE RENTABILITÉ ou à des BRICOLEURS CONFIRMÉS souhaitant concevoir un logement sur-mesure. La structure permet la création d'un T2 CONFORTABLE avec de beaux volumes et un esprit loft. -Services et Commodités à Proximité : • TRANSPORTS EN COMMUN : Gare SNCF de TARARE (reliant LYON en moins de 40 min), réseau de bus local • ÉCOLES & COLLÈGES : Établissements scolaires accessibles à pied • COMMERCES DE PROXIMITÉ : Supermarché, boulangerie, pharmacie, banque… • SANTÉ : Médecins, dentistes, kinésithérapeutes et hôpital local à quelques minutes • MARCHÉ HEBDOMADAIRE : Produits locaux et animations en cœur de ville Un bien RARE SUR LE SECTEUR, au FORT POTENTIEL, dans un CADRE HISTORIQUE préservé. Une opportunité à ne pas manquer pour les amateurs de rénovation ou les investisseurs avisés ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stephane Goutille - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefranche-sur-Saône sous le n°448288530. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris