Maison

50850 – GER – MAISON DE CARACTÈRE EN PIERRE – 185 m² – 5 CHAMBRES + 1 BUREAU – POMPE À CHALEUR, DPE CLASSE C – DÉPENDANCES – TERRAIN D'ENVIRON 4 000 m² – DANS UN HAMEAU AU CALME, À 10 MINUTES DE MORTAIN OU SOURDEVAL >>> POSSIBILITÉ D'ACQUÉRIR EN COMPLÉMENT UN TERRAIN NON ATTENANT D'UN HECTARE VISITE VIRTUELLE complète à 360° disponible ! Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette belle maison individuelle en pierre, alliant charme de l'ancien, volumes généreux et équipements de confort récents. Développant environ 185 m² habitables, cette propriété offre de multiples possibilités : résidence principale, maison secondaire, projet de gîte ou activité artisanale grâce à ses nombreuses dépendances. DESCRIPTION DE L'HABITATION : - au rez-de-chaussée : . un séjour de 44 m² avec : > cheminée à insert, > porte-fenêtre donnant sur la terrasse à l'arrière de la maison (exposition Sud-Est), > cuisine aménagée semi-ouverte avec cheminée-barbecue en pierre, . une suite parentale de 24 m² avec salle de bain ouverte sur la chambre, . un WC, . une chaufferie / buanderie de 23 m², . un cellier, - au premier étage, un grand palier / mezzanine desservant : . une chambre de 14 m² avec placard, . une salle d'eau, . un WC séparé avec lave-mains, . une salle de jeux ou chambre mansardée de 20 m² habitables (34 m² au sol), - au deuxième étage, un palier desservant : . deux chambres mansardées d'environ 15 m² (24 m² au sol) avec chacune leur mezzanine et leur lavabo ainsi que des placards en sous-pente, . un bureau ou dressing de 5 m² (7 m² au sol) avec rangements. ÉQUIPEMENTS ET CONFORT : - portes et fenêtres en PVC double-vitrage, - chauffage central (et production d'eau chaude) sur pompe à chaleur air/eau (2021), - plancher rayonnant électrique en complément au rez-de-chaussée, - cheminée à insert, - VMC double-flux, - assainissement individuel. DÉPENDANCES : - un double carport d'environ 35 m² (7,5 m x 4,7 m) à l'arrière de la maison, - un garage / atelier attenant d'environ 50 m² avec porte de garage sectionnelle motorisée (3 m x 3 m), > un grenier au-dessus de ce garage, > une cave à vins en dessous, - un double garage indépendant de 22 m² dans le jardin, - une grande dépendance d'environ 85 m² au sol, de type grange ou écurie, avec eau, électricité et sol béton, > un grenier au-dessus. EXTÉRIEURS : . une allée et une cour goudronnées à l'avant et autour de la maison, . une terrasse d'environ 30 m² à l'arrière de la maison (Sud-Est), . un jardin d'agrément aux abords de la maison, avec arbustes et bassin à poissons, . un potager, . le reste du terrain en herbage pour un total d'environ 4 000 m², . possibilité d'acquérir en supplément un terrain non attenant d'un hectare. SITUATION GÉOGRAPHIQUE : Ce bien est situé au calme, dans un hameau à 4 km de Ger, bourg doté de commerces (supérette, boulangerie, salon de coiffure...), d'une école, de professionnels de santé... à 10 km de Mortain ou Sourdeval, à 20 km de Domfront, à 25 km de Saint-Hilaire-du-Harcouët, Vire ou Flers (gares pour Paris), à 1 h du Mont-Saint-Michel ou des premières plages. Venez découvrir ce bien sans plus tarder ! VISITEZ CE BIEN SUR PLACE OU DEPUIS CHEZ VOUS GRÂCE À LA VISITE VIRTUELLE IMMERSIVE ! Contactez Ludovic GARNIER, consultant immobilier EffiCity - Saint-Hilaire-du-Harcouët, joignable : - 7 jours sur 7 - par SMS ou téléphone au 07 65 72 81 99 - ou bien par mail à l'adresse lgarnier@efficity.com ___________________________________ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Ludovic Garnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Coutances sous le n°912976156. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris