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VAR BORD DE MER - BIEN EXCLUSIF - PROCHE PLAGES - EXCEPTIONNEL BAS DE VILLA DUPLEX T5 118 M2 - SALON SEJOUR 41 M2 - 03 CHAMBRES - TERRASSE JARDIN PRIVATIF - 02 PLACES DE PARKING - IDEAL RESIDENCE SECONDAIRE VAROISE OU Y VIVRE VISITE VIDÉO DISPONIBLE ! Découvrez le Rez-de-Chaussée et les Extérieurs : https://youtube.com/shorts/FV0HlhM1Xf8?si=mu0T6r-v-l8apykb Vente exclusive - Bas de villa duplex T5 renové - Terrasse - Proche plages (VAR) Spacieux duplex T5 de 118 m² – Confort moderne et charme d'une Villa provençale Découvrez ce bien atypique et haut de gamme T5 en duplex / bas de villa à Bandol, entièrement rénové en 2024, offrant l'agencement et le confort d'une maison, tout en bénéficiant de la praticité d'un appartement. Ce bien lumineux et fonctionnel allie prestations haut de gamme et espaces extérieurs privatifs, idéal pour une résidence principale ou pour un pied-à-terre familial sur le littoral varois. Emplacement privilégié : À seulement 150 m des commerces (boulangerie, pharmacie, supermarchés) À 10-15 minutes à pied du centre-ville, du port et des plages de Renècros À 5 minutes à pied de la gare Quartier calme et résidentiel, au sein d'une petite copropriété intimiste de 3 lots entièrement rénovée (entrée en pavés, ravalement de façade, portail...) Intérieur spacieux et fonctionnel : Rez-de-chaussée : Vaste salon-séjour de 41 m² avec cuisine ouverte et cellier/buanderie de 8 m² Suite parentale de 25 m² avec dressing, douche à l'italienne, baignoire balnéo et double lavabo WC indépendant Étage : Deux grandes chambres de 12 m² et 13 m² Mezzanine pouvant servir de bureau ou espace de jeux Salle d'eau avec WC intégré Climatisation réversible dans toutes les pièces pour un confort optimal Espaces nuit séparés des pièces à vivre, garantissant tranquillité et intimité Extérieurs et espaces détente : Terrasse de 25-30 m² exposée sud / ouest Jardinet / extérieur privatif de 154 m² avec accès individuel par portillon Possibilité d'aménager potager ou espace détente Deux places de parking sécurisées et portail électrique Points forts et prestations : Duplex / bas de villa entièrement rénové en 2024 Agencement pensé comme une maison indépendante Terrasse et extérieur privatifs Copropriété intimiste (3 lots seulement) sous syndic bénévole Emplacement central et pratique pour toutes les commodités Idéal pour : Familles recherchant un T5 lumineux avec extérieur privatif Résidence principale ou secondaire à Bandol Investisseurs recherchant un bien atypique rénové haut de gamme Pour visiter cet exceptionnel Bas de Villa Duplex de 118 m² avec terrasse et jardin privatif à Bandol, contactez-nous dès maintenant au 0768137581 ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Philippe Blandin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Toulon sous le n°483980686. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris