Maison Saint Aignan 5 pièce(s) 80 m2

Charmante maison de plain-pied au coeur de la Bretagne, proche du lac de Guerlédan Située à SAINT-AIGNAN, à seulement quelques minutes du magnifique lac de Guerlédan, cette agréable maison de plain-pied d'environ 80 m² saura vous séduire par son confort et son environnement paisible. Édifiée sur un terrain constructible agrémenté d'arbres fruitiers, la propriété dispose également d'un petit chalet de jardin. La maison comprend : Une cuisine aménagée et équipée ; Un séjour lumineux ; Trois chambres, chacune bénéficiant de sa propre salle d'eau ; Un WC indépendant. De nombreux travaux et améliorations ont été réalisés : Fenêtres PVC double vitrage , oscillo-battante; Radiateurs récents ; Ballon d'eau chaude neuf ; Réseaux d'électricité et d'eau neuf ; Assainissement collectif (tout-à-l'égout) conforme, avec contrôle effectué. Exposition Sud Pour votre confort, vous profiterez également d'un poêle à granulés. Une terrasse déjà conçue pour accueillir une future véranda offre un beau potentiel d'agrandissement. Un grenier également aménageable Un bien idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet locatif, dans un cadre privilégié au coeur de la Bretagne. A visiter sans tarder ! Prix 172 000 euros (dont 12000 euros à la charge de l'acquéreur, soit 160 000 euros Net vendeur) DPE E et GES C réalisé en 2021, nouveau DPE suite aux travaux en cours Montant estimé des consommations énergétiques annuelles : 1731 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laure MEYNARD, au 0766707945 ou, par courriel à l.meynard@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laure MEYNARD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 456581 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr